臺南法院 113南105046
台南市南區中華南路二段400巷2弄5號四樓
特拍
點交
待拍
185.2萬
- 225 點閱
- 0 列管
- 2025/5/14 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
185.2萬
保證金：
37.1萬
總坪數：
13.1坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
13.1 坪
總現值：
50.5 萬
拍後增值：
-78.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3108-82地號，面積 337 m2，持分 1/20，127.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3109-27地號，面積 371 m2，持分 12/200000，0.9 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區中華南路二段400巷2弄5號四樓，建號 12195，持分 1/2，54.8 萬
四層：76.07合計：76.07 陽台10.05 (5層樓房、鋼筋混凝土造、集合住宅)
2.
台南市南區中華南路二段313號，建號 11638，持分 6/20000，0.9 萬
一層：53.35二層：53.35騎樓：18.12合計：124.82 陽台20.37 (5層樓房、鋼筋混凝土造、店舖、集合住宅、騎樓)
3.
台南市南區中華南路二段311號，建號 11639，持分 6/20000，0.9 萬
一層：53.04二層：53.04騎樓：19.27合計：125.35 陽台20.86 (5層樓房、鋼筋混凝土造、店舖、集合住宅、騎樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/18，總底價 253萬，保證金 50.6萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 227.7萬，保證金 45.6萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 205.3萬，保證金 41.1萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
應買，2025/5/1~2025/7/31，總底價 205.3萬，保證金 41.1萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號
2.
3建物為公寓大廈之共用部分，目前由管委會使用。編號1建物由債務人居住使 用。拍賣建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，本件係拍賣不 動產應有部分，拍定後不點交。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，拍賣土地及編號
4.
3建物共有人無優先承買權。
5.
編號1建物共有人有優先承買權，為符合符合公寓大廈管理條例規定，須就編號
6.
2土地及 編號
7.
3建物一併優先承買。 六、本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
8.
是否有停車位及停車位使用權利內容不明（停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或 公寓大廈住戶約定定之），應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本 院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3108-82地號
337 m2 × (1/20) × 29,900 元 - 127.7 萬元
= -77.3萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3109-27地號
371 m2 × (12/200000) × 61,700 元 - 0.9 萬元
= -0.8萬元
以上資料由司法院台南市南區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
