臺南法院 113迅88420
臺南市南區鹽埕段257-192地號
特拍
不點交
待拍
384萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
384萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
61.6坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
61.6 坪
總現值：
730.6 萬
拍後增值：
346.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
257-192地號，面積 189 m2，持分 1/2，179.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
257-193地號，面積 218 m2，持分 1/2，204.8 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 750萬，保證金 150萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
應買，2025/5/8~2025/8/7，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地均為道路用地。惟實際使用情況，請應 買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 257-192地號
189 m2 × (1/2) × 35,900 元 - 179.2 萬元
= 160.1萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 257-193地號
218 m2 × (1/2) × 35,900 元 - 204.8 萬元
= 186.5萬元
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