臺南法院 113意129397
臺南市南區建南段122地號
3拍
不點交
待拍
7,168萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
7,168萬
保證金：
1,433.6萬
總坪數：
4,916坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
4,916 坪
總現值：
11,538.4 萬
拍後增值：
4,370.4 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 南區 建南段
122地號，面積 2,483.2 m2，持分 1/1，1,088 萬
(保護區 )
2.
臺南市 南區 建南段
127地號，面積 4,280.9 m2，持分 1/1，1,920 萬
(保護區 )
3.
臺南市 南區 建南段
135地號，面積 9,487.1 m2，持分 1/1，4,160 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/24，總底價 11,200萬，保證金 2,240萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 8,960萬，保證金 1,792萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國113年12月11日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣三筆土地均係雜木林、墳墓，且 為保護區土地。又據鑑價報告所載，拍賣土地屬保護區，現況雜草叢生，部分 土地有墳墓坐落。惟本件拍賣土地面積較大，雜草叢生，實際使用情形及土地 上是否有其他建物、墓碑等占用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自 行查明。
2.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
依使用分區證明書所載，拍賣三筆土地使用分區均屬「保8」保護區。就上 開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限 制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投 標人自行查明。 六、本件僅拍賣土地，其上墳墓、木寮等地上物均不在本次拍賣範圍，地上物 占有法律關係不明，應買人請自行查明，拍定後均不點交。
4.
本件拍賣土地，依地政人員指界所在位置，並將現場觀察所得之狀況登載 於拍賣公告內。惟其上是否有其他建物、墳墓等或有其他拍賣公告上所未載之 物坐落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買 前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價 金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他坐落於土地上之物，均非在本 件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約、占有使用情形，及是否有積欠公共 基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行 處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
9.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (3)
1.
臺南市 南區 建南段 122地號
2,483.2 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 1,088 萬元
= 675.1萬元
2.
臺南市 南區 建南段 127地號
4,280.9 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 1,920 萬元
= 1,119.4萬元
3.
臺南市 南區 建南段 135地號
9,487.1 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 4,160 萬元
= 2,575.8萬元
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