臺南法院 114良76028
台南市南區永成路三段375號
特拍
點交
待拍
3,132.8萬
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- 1 列管
- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
3,132.8萬
保證金：
626.6萬
總坪數：
102坪
坪單價：
30.7萬/坪
持分地坪：
31.6 坪
公告建坪：
102 坪
總現值：
545.6 萬
拍後增值：
-1,212.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
94.7 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
257-13地號，面積 85.4 m2，持分 1/1，1,481.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
257-413地號，面積 305 m2，持分 1/16，277.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區永成路三段375號，建號 27519，持分 1/1，1,315.9 萬
一層：60.25二層：61.87三層：61.87四層：59.50騎樓：21.91突出物001層：26.30合計：291.7 陽台（24.12） (鋼筋混凝土構造、店鋪、住宅、停車空間)
2.
台南市南區永成路三段375號，建號 27799，持分 1/1，58.4 萬
二層：10.39突出物一層：11.03合計：21.42
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/19，總底價 4,297萬，保證金 859.4萬，坪單價 42.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 3,867.3萬，保證金 773.5萬，坪單價 37.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/31，總底價 3,480.7萬，保證金 696.2萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
應買，2026/1/2~2026/4/1，總底價 3,480.7萬，保證金 696.2萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，編號2號土地為社區通道，編號
2.
2號建物已斷電；嗣據鑑價報告書所載，編號
3.
2號建物為空屋，惟實 際使用形，請投標人自行查證，拍定後依現況點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
編號2號土地目前供作通路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買權，拍定後亦不點 交。 六、編號2號建物係增建，為未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽 辦，與本院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
6.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但 如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其 差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請 求撤銷拍定。
10.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 257-13地號
85.4 m2 × (1/1) × 54,000 元 - 1,481.4 萬元
= -1,020.3萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 257-413地號
305 m2 × (1/16) × 44,363 元 - 277.1 萬元
= -192.5萬元
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