臺南法院 113實152898
台南市南區中華西路一段8巷8號5樓
應買
部分點交
待拍
478.7萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/7/24 ~ 2025/10/23
案件種類：
公寓
總底價：
478.7萬
保證金：
95.8萬
總坪數：
26.4坪
坪單價：
18.2萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
26.4 坪
總現值：
106.3 萬
拍後增值：
-145.4 萬
使用分區/類別：
中密度住宅區
主建坪：
23.2 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3102-58地號，面積 424 m2，持分 140/1000000，0.6 萬
(中密度住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3106-43地號，面積 337 m2，持分 1/10，251.1 萬
(中密度住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區中華西路一段8巷8號5樓，建號 13977，持分 1/1，226.8 萬
五層：76.54合計：76.54 陽台10.48 (5層、鋼筋混凝土造、集合住宅)
2.
台南市南區新建路36巷3號，建號 14232，持分 70/100000，0.1 萬
一層：76.54合計：76.54 陽台10.48 (5層、鋼筋混凝土造、集合住宅)
3.
台南市南區新建路36巷1號，建號 14237，持分 70/100000，0.1 萬
一層：77.36合計：77.36 陽台10.48 (5層、鋼筋混凝土造、集合住宅)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/10，總底價 590.8萬，保證金 118.2萬，坪單價 22.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/1，總底價 531.8萬，保證金 106.4萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 478.7萬，保證金 95.8萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人在場稱：編號1建物由其與家人居住使用，建物房間天花板有壁癌，其餘建物 為國宅管委會。應買人請自行查證，拍定後編號1建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之 共有人無優先承買權。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3102-58地號
424 m2 × (140/1000000) × 31,500 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3106-43地號
337 m2 × (1/10) × 31,500 元 - 251.1 萬元
= -144.9萬元
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