臺南金拍 114南金職亥60
臺南市中西區南廠段115地號
特拍
不點交
待拍
169萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
169萬
保證金：
33.8萬
總坪數：
5.3坪
坪單價：
31.7萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
總現值：
124.1 萬
拍後增值：
-44.9 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 南廠段
115地號，面積 2.5 m2，持分 75/720，2.6 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 南廠段
428地號，面積 166.8 m2，持分 75/720，166.4 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 330萬，保證金 66萬，坪單價 61.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 264萬，保證金 52.8萬，坪單價 49.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 211.2萬，保證金 42.3萬，坪單價 39.6萬/坪，流標
應買，2025/4/28~2025/7/27，總底價 211.2萬，保證金 42.3萬，坪單價 39.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)假扣押查封時，據地政人員指出，編號
2.
２土地上均為廟宇；現場指界時，據地政人員指出，編號１土地為廟宇前方土地，編號２土地上有廟宇及數間鐵皮建物坐落，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 南廠段 115地號
2.5 m2 × (75/720) × 70,400 元 - 2.6 萬元
= -0.8萬元
2.
臺南市 中西區 南廠段 428地號
166.8 m2 × (75/720) × 70,400 元 - 166.4 萬元
= -44.1萬元
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