高雄金拍 114雄金職酉26
高雄市鳳山區五甲二路451巷3號地下一層之26
特拍
不點交
待拍
27.8萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
27.8萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
9.4 坪
總現值：
43 萬
拍後增值：
20.4 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
5 坪
公設坪：
4.5 坪
公設比：
47.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
1013地號，面積 2,611 m2，持分 16/10000，22.6 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區五甲二路451巷3號地下一層之26，建號 13634，持分 1/1，2.6 萬
地下層：16.38
合計：16.38 (5層樓鋼筋混凝土造之地下層)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 13702，持分 114/10000，2.6 萬
共同使用部分：1299
合計：1299.0
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 54萬，保證金 10.8萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 43.2萬，保證金 8.6萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 34.6萬，保證金 6.9萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 34.6萬，保證金 6.9萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院民國１１３年１１月１５日現場執行時，標的現場以鐵皮圍籬圍住，由外向內觀之，內部有積水情事，地政人員在場稱現場已荒廢許久，無法入內測量，現有積水等語；又依鑑價報告記載，標的為已荒廢未使用之地下商場，現場以鐵皮圍籬隔離出入口無法進入，無明顯證據顯示有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事，屋齡３５年，土地屬第三之一種住宅區，土地使用現況為住商混合，為五層樓住宅公寓之地下一層等語。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的物因無法入內執行，故拍定後不點交，請投標人注意。六、依鑑價報告記載，編號１土地之使用分區及編定為第三之一種住宅區，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
請投標人自行查明是否有規約及積欠管理費、公共基金等情形。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 1013地號
2,611 m2 × (16/10000) × 102,967 元 - 22.6 萬元
= 20.4萬元
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