板橋金拍 114板金職一1
新北市新莊區裕民街19巷2弄8號四樓
特拍
點交
待拍
1,101萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,101萬
保證金：
220.2萬
總坪數：
54坪
坪單價：
20.4萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
54 坪
總現值：
503.6 萬
拍後增值：
-284.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
54 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 裕民段
456地號，面積 127.5 m2，持分 1/4，788.5 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區裕民街19巷2弄8號四樓，建號 1549，持分 1/1，255.1 萬
四層：68.68
陽台：17.80
合計：86.48 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市新莊區裕民街19巷2弄8號四樓，建號 2566，持分 1/1，57.4 萬
第四層頂一層未登記部分
82.58
第四層未登記部分：
9.40
合計：91.98 (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/19，總底價 2,150萬，保證金 430萬，坪單價 39.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 1,720萬，保證金 344萬，坪單價 31.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 1,376.1萬，保證金 275.3萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
應買，2025/5/6~2025/8/5，總底價 1,376.1萬，保證金 275.3萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的查封時，４樓經按鈴無人應門，頂樓加蓋作為宮廟使用。嗣於執行測量增建時，會同債權人代理人、地政人員，遇鄰居稱偶爾會遇到本件標的(即８號４樓)之債務人，８號５樓(即４樓頂樓加蓋之未登記建物，以下稱５樓)之前為債務人家人居住使用，但現在使用情形不明。經員警到場後，按電鈴無人應門，在員警在場下由鎖匠開鎖，債務人本反鎖在內，嗣後走出回應，詢問其使用範圍，債務人稱
2.
５樓均其居住使用，８號５樓為其所蓋，經檢視５樓１房１廳１衛，客廳擺設神像，僅對認識之人讓其祭拜，室內有內梯通往４樓，無影響交易情事。債務人由內梯至４樓開啟４樓大門入內，４樓室內４房１廳，後方廚房外推，亦為５樓下來之內梯處，內梯右旁房間有漏水，無其他影響交易情事。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後點交。
3.
本件２５６６建號增建部分(含４樓、４樓頂之增建)係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第１１３３２２９２３８號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
5.
本件標的查封履勘時，４樓後方廚房外推，亦為５樓下來之內梯處，內梯右旁房間有漏水情形。另經法院函詢新北市政府工務局、消防局、警察局，本件建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等相關資料；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
6.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 裕民段 456地號
127.5 m2 × (1/4) × 158,000 元 - 788.5 萬元
= -284.9萬元
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