苗栗金拍 113苗金職土74
苗栗縣卓蘭鎮中街里民族路39號
應買
不點交
待拍
96萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
其他
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
11坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
11 坪
總現值：
32.3 萬
拍後增值：
-38.1 萬
使用分區/類別：
增建坪：
11 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 中角段
86地號，面積 45.5 m2，持分 1/4，70.4 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣卓蘭鎮中街里民族路39號，建號 419，持分 1/4，25.6 萬
一層：72.86
二層：72.86
合計：145.72
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/19，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
1拍，2025/4/9，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
１１３年７月３１日查封時，債務人不在場，據債務人之母在場稱：查封之苗栗縣卓蘭鎮中角段８６地號土地為民族路３９號房屋後方基地；４１９建號建物為二層建物，第二層為債務人之母居住，地面層為店鋪，分別經營豬肉店及鵝肉店，均由債務人之母出租。
2.
１１３年８月１４日債權人代理人具狀稱：查封之４１９建號建物現由債務人之母居住於二樓，一樓出租給「信發鮮肉店」，租期自１１２年１月１日起至１１４年１月１日止，每月租金新台幣１６，０００元。
3.
本件暫編第４１９建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，且本建物有部分占用鄰地情形，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。又如有第三人就建物所有權有爭議，須俟該異議之訴或確認之訴判決確定後，法院再通知拍定人繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，危險自行負擔。
4.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
本件８６地號土地設定抵押權，拍定後塗銷抵押權之登記。六、法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查證及確認實際範圍。
6.
本件係拍賣標的物之應有部分，占有使用情形、建物有無重大影響交易情形及共有人間有無分管約定均不明，均請應買人查明注意，危險自行負擔。
7.
優先承買權：非共有人拍定，共有人就其共有之不動產有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
8.
拍賣標的登記謄本均記載：欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
9.
應買價額合計新台幣：玖拾陸萬元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 中角段 86地號
45.5 m2 × (1/4) × 28,380 元 - 70.4 萬元
= -38.1萬元
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