苗栗金拍 114苗金職雨29
苗栗縣竹南鎮新山佳段926地號
應買
不點交
待拍
99.3萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/16 ~ 2025/08/15
案件種類：
土地
總底價：
99.3萬
保證金：
19.9萬
總坪數：
16.6坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
16.6 坪
總現值：
134.8 萬
拍後增值：
35.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
926地號，面積 12.5 m2，持分 1/1，32 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
916地號，面積 64.1 m2，持分 1/9，17.3 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段
933地號，面積 637.2 m2，持分 1/18，50 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/19，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 99.3萬，保證金 19.9萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
８５年２月２９日現場查封（８５執全
2.
，債務人不在場，地政人員指稱：查封之竹南鎮新山佳段９３３地號土地上有建物坐落。
3.
１１３年５月２４日現場查封、履勘，相對人不在場，地政人員指稱：查封之竹南鎮新山佳段９２６地號土地為雜木林；９１６地號土地為部分建物占用，部分空地，部分道路；９３３地號土地現場為土石磚造建物坐落。
4.
１１３年６月４日債權人具狀稱：查封之竹南鎮新山佳段９２６地號土地上長滿雜草；９１６地號土地範圍為樓房雨遮前開始到前面部分柏油路段，隔壁舊磚屋有部分坐落到土地；９３３地號土地有部分為柏油路段，部分上有建物坐落。
5.
依本件鑑價報告內容所載，查封之
6.
９３３地號土地均屬都市計畫內之住宅區；９１６地號為空地，部分作道路使用；９２６地號種植雜木；９３３地號土地坐落三合院，部分作道路使用。
7.
拍賣之
8.
９３３地號土地所有權係應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。六、本件拍賣土地上之建物所有權人，如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
9.
９３３地號土地有設定地上權，拍定後不塗銷。若地上權人於基地上為房屋之建築者，有土地法第１０４條優先承買規定之適用。又若地上權人與共有人均主張優先承買時，以地上權人為優先。
10.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院或本公司再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。
11.
本件拍賣土地占有使用情形及有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
12.
上開不動產３宗合併特別變賣，請投標人具狀應買。
13.
應買價額合計新台幣：玖拾玖萬參仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 926地號
12.5 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 32 萬元
= -1.4萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 916地號
64.1 m2 × (1/9) × 24,500 元 - 17.3 萬元
= 0.1萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 新山佳段 933地號
637.2 m2 × (1/18) × 24,500 元 - 50 萬元
= 36.7萬元
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