臺南金拍 114南金職亥100
臺南市歸仁區文化段315地號
特拍
不點交
待拍
124.3萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
124.3萬
保證金：
24.9萬
總坪數：
92.6坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
92.6 坪
總現值：
791.4 萬
拍後增值：
667.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 歸仁區 文化段
315地號，面積 342.9 m2，持分 1/3，48.2 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 歸仁區 文化段
316地號，面積 146.2 m2，持分 1/3，19.3 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 歸仁區 文化段
317地號，面積 109.5 m2，持分 1/1，43.1 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 歸仁區 文化段
327地號，面積 67.4 m2，持分 1/2，13.7 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/19，總底價 169.8萬，保證金 34萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 153萬，保證金 30.6萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 137.9萬，保證金 27.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 137.9萬，保證金 27.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封後，民國１１３年１２月６日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
３２７地號均相連，目前為道路。又本件係拍賣債務人所有
3.
３２７地號土地之應有部分及３１７地號土地全部，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
4.
本件第一拍價格引用前案（１１２年度司執字第１０９６０７號）第三次拍賣底價。
5.
本件係拍賣
6.
３２７地號土地之應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
臺南市 歸仁區 文化段 315地號
342.9 m2 × (1/3) × 28,437 元 - 48.2 萬元
= 276.8萬元
2.
臺南市 歸仁區 文化段 316地號
146.2 m2 × (1/3) × 24,300 元 - 19.3 萬元
= 99.1萬元
3.
臺南市 歸仁區 文化段 317地號
109.5 m2 × (1/1) × 24,300 元 - 43.1 萬元
= 222.9萬元
4.
臺南市 歸仁區 文化段 327地號
67.4 m2 × (1/2) × 24,300 元 - 13.7 萬元
= 68.2萬元
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