臺北法院 112知164949甲
臺北市大安區通化段一小段362地號
3拍
不點交
得標 36.1萬
36萬
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- 2025/5/1 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
36萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
115.6萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
36.7 萬
拍後增值：
0.7 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【61/4/24】
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 大安區 通化段一小段
362地號，面積 28 m2，持分 80/10080，2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/4/24】 )
2.
臺北市 大安區 通化段一小段
448地號，面積 60 m2，持分 1/84，30.1 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 大安區 通化段一小段
455地號，面積 7 m2，持分 400/30240，3.9 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/26，總底價 56萬，保證金 11萬，坪單價 179.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 143.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員指界稱，362地號土地位於門牌號碼通化街19巷33號、35號建物 門前不到二分之一(長約10米)的既成道路；448地號土地上坐落門牌號碼文昌街 250巷2弄10號四層樓建物(周氏祖祠)，1F占用土地權源不明，相關法律關係由 拍定人自理；455地號土地位於門牌號碼文昌街250巷3號建物與旁邊三聖宮間， 為鐵皮車庫占用(該車庫亦已占用495-
2.
454-
3.
456地號土地)。經 轄管警局查訪陳報稱係土地共有人使用中，惟前揭建物占有使用關係須拍定人 自行釐清解決，請應買人注意。362地號土地使用分區為道路用地(公共設施用 地)，448及455地號土地使用分區均為第三種住宅區。
4.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426條之2之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34之1條執行要點第13點 第6款其順位優先於共有人之優先承買權，且其優先於民法物權編施行法第8條 之5第3項之優先承買權。
5.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於建物或地上物，拍定後不點交，土地共 有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權； 如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
6.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權 時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異 議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大安區 通化段一小段 362地號
28 m2 × (80/10080) × 357,000 元 - 2 萬元
= 5.9萬元
2.
臺北市 大安區 通化段一小段 448地號
60 m2 × (1/84) × 357,000 元 - 30.1 萬元
= -4.6萬元
3.
臺北市 大安區 通化段一小段 455地號
7 m2 × (400/30240) × 357,000 元 - 3.9 萬元
= -0.6萬元
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