臺南法院 113正28838
台南市中西區中民權路三段276號
特拍
部分點交
待拍
2,491萬
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- 1 列管
- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
2,491萬
保證金：
498.2萬
總坪數：
149.7坪
坪單價：
16.6萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
公告建坪：
149.7 坪
總現值：
528.5 萬
拍後增值：
-202.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
132.4 坪
附建坪：
17.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段
63地號，面積 55 m2，持分 1/1，418.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 星鑽段
64地號，面積 41.1 m2，持分 1/1，312.5 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中民權路三段276號，建號 52，持分 1/1，1,275.1 萬
一層：59二層：59三層：59四層：59五層：59屋頂突出物：10.05合計：305.05 陽台（面積：30.30平方公尺） (五層、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市中西區中民權路三段276號，建號 3701，持分 1/1，485 萬
第一層：31.69第二層：8.73第三層：8.73第四層：8.73第五層：8.73第六層：66.07合計：132.68 雨遮（面積：26.74平方公尺） (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/11，總底價 4,323.7萬，保證金 864.8萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 3,459.2萬，保證金 691.9萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
應買，2025/5/16~2025/8/15，總底價 2,767.5萬，保證金 553.5萬，坪單價 18.5萬/坪，停拍
停拍，2025/7/8，停拍
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封後，民國113年8月6日現場履勘時，債務人王偉銘即王文義之繼承人在場，其表示六 樓頂樓有增建，另據地政人員施測建物之增建，其中一樓、六樓及每樓層原天井部分均有增 建，增建建物總面積159.42平方公尺。又據鑑價報告記載：建物使用現況為住宅，無電梯設 備，現為債務人及其親屬居住使用中，內裝水電良好。如上揭所載無誤，拍定後除上開增建建 物占用鄰地同段
2.
57地號土地部分不點交外，其餘拍賣土地及建物部分按現況點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之3701建號建物增建係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否 辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭 主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。又上開增建建物測量成果圖 其中斜線部分22.59平方公尺(雨遮)使用鄰地同段
5.
57地號土地，占有使用之法律關係不 明，拍定後若遭鄰地所有權人訴請給付使用土地對價或請求拆屋還地，與本院權責無關。六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段 63地號
55 m2 × (1/1) × 55,000 元 - 418.4 萬元
= -115.8萬元
2.
臺南市 中西區 星鑽段 64地號
41.1 m2 × (1/1) × 55,000 元 - 312.5 萬元
= -86.6萬元
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