臺南法院 113正28838
台南市中西區中民權路三段276號
應買
部分點交
待拍
2,767.5萬
- 197 點閱
- 1 列管
- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/5/16 ~ 2025/08/15
案件種類：
透天
總底價：
2,767.5萬
保證金：
553.5萬
總坪數：
149.7坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
公告建坪：
149.7 坪
總現值：
528.5 萬
拍後增值：
-283.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
132.4 坪
附建坪：
17.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段
63地號，面積 55 m2，持分 1/1，464.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 星鑽段
64地號，面積 41.1 m2，持分 1/1，347.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中民權路三段276號，建號 52，持分 1/1，1,416.7 萬
一層：59二層：59三層：59四層：59五層：59屋頂突出物：10.05合計：305.05 陽台（面積：30.30平方公尺） (五層、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市中西區中民權路三段276號，建號 3701，持分 1/1，538.8 萬
第一層：31.69第二層：8.73第三層：8.73第四層：8.73第五層：8.73第六層：66.07合計：132.68 雨遮（面積：26.74平方公尺） (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/11，總底價 4,323.7萬，保證金 864.8萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 3,459.2萬，保證金 691.9萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封後，民國113年8月6日現場履勘時，債務人王偉銘即王文義之繼承人在場，其表示六 樓頂樓有增建，另據地政人員施測建物之增建，其中一樓、六樓及每樓層原天井部分均有增 建，增建建物總面積159.42平方公尺。又據鑑價報告記載：建物使用現況為住宅，無電梯設 備，現為債務人及其親屬居住使用中，內裝水電良好。如上揭所載無誤，拍定後除上開增建建 物占用鄰地同段
2.
57地號土地部分不點交外，其餘拍賣土地及建物部分按現況點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之3701建號建物增建係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否 辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。又上開增建建物測量成果圖其中斜線 部分22.59平方公尺(雨遮)使用鄰地同段
5.
57地號土地，占有使用之法律關係不明，拍定後若 遭鄰地所有權人訴請給付使用土地對價或請求拆屋還地，與本院權責無關。 六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段 63地號
55 m2 × (1/1) × 55,000 元 - 464.8 萬元
= -162.2萬元
2.
臺南市 中西區 星鑽段 64地號
41.1 m2 × (1/1) × 55,000 元 - 347.2 萬元
= -121.3萬元
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