臺南法院 114乾9120乙
臺南市中西區新臨安段2143地號
特拍
點交
待拍
490.6萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
490.6萬
保證金：
98.2萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
30.1 坪
總現值：
338.7 萬
拍後增值：
-151.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 新臨安段
2143地號，面積 96.6 m2，持分 1/1，481.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 新臨安段
2144地號，面積 3 m2，持分 1/1，9.3 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/24，總底價 958萬，保證金 191.6萬，坪單價 31.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 766.4萬，保證金 153.3萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 613.2萬，保證金 122.7萬，坪單價 20.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 613.2萬，保證金 122.7萬，坪單價 20.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：本件拍賣土 地，其中2143地號土地上有建物(門牌號碼：臺南市中西區協和路一段102號)坐 落，2144地號土地係空地。依土地登記謄本之記載，2143地號土地上坐落同段1 142建號建物，所有權人係龔琡珺，請投標人及應買人注意。實際占有使用情 形，應買人及投標人請自行查證。
2.
本件為變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買 之權，惟共有人行使優先承買權時，應就其有優先權之部分一併行使，不得僅 就其中一筆土地為之。另共有人有兩人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件拍賣土地上之建物所有權人占有土地之法律關係不明，且地上建物不 在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又應買人並請特別注意本件是否 有民法第425條之
3.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法定 地上權之相關規定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 新臨安段 2143地號
96.6 m2 × (1/1) × 34,000 元 - 481.3 萬元
= -152.8萬元
2.
臺南市 中西區 新臨安段 2144地號
3 m2 × (1/1) × 34,000 元 - 9.3 萬元
= 0.9萬元
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