臺南法院 114乾9120甲
臺南市中西區新臨安段2142地號
1拍
不點交
待拍
1,600萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,600萬
保證金：
320萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
51.9萬/坪
持分地坪：
30.8 坪
總現值：
736.4 萬
拍後增值：
-863.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 新臨安段
2142地號，面積 101.9 m2，持分 1/1，1,600 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：本件拍賣土地 上有建物(門牌號碼：臺南市中西區臨安路一段165號)坐落；債權人陳報該地上 建物係共有人所有。請投標人及應買人注意。實際占有使用情形，應買人及投 標人請自行查證。
3.
本件僅拍賣土地，該土地上之建物不在本件拍賣範圍內。倘拍定後，土地 與建物之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請 應買人及投標人注意。
4.
本件拍定後不點交。
8.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承 買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承 買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決 為準。
9.
本件為變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買 之權。另共有人有兩人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件拍賣土地上之建物所有權人就土地占有法律關係不明，且建物不在拍 賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物所有權人如確係本件土地 共有人，應買人應特別注意民法第425條之
10.
民法第838條之1第1項、第876條 關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 新臨安段 2142地號
101.9 m2 × (1/1) × 72,300 元 - 1,600 萬元
= -863.6萬元
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