臺南金拍 114南金職亥483
臺南市中西區三民段384地號
特拍
不點交
待拍
1,331.2萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,331.2萬
保證金：
266.3萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
58.7萬/坪
持分地坪：
22.7 坪
總現值：
855.9 萬
拍後增值：
-475.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 中西區 三民段
384地號，面積 7.5 m2，持分 6/7，102.4 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 三民段
385地號，面積 54.5 m2，持分 6/7，768 萬
(商業區 )
3.
臺南市 中西區 三民段
386地號，面積 34 m2，持分 27/70，256 萬
(商業區 )
4.
臺南市 中西區 三民段
388地號，面積 20.3 m2，持分 3/7，204.8 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/17，總底價 2,600萬，保證金 520萬，坪單價 114.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 2,080萬，保證金 416萬，坪單價 91.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/29，總底價 1,664萬，保證金 332.8萬，坪單價 73.3萬/坪，流標
應買，2025/11/3~2026/2/2，總底價 1,664萬，保證金 332.8萬，坪單價 73.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號１至４土地相連，由門牌號碼「青年路
2.
２６號」二間透天建物全部坐落，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 中西區 三民段 384地號
7.5 m2 × (6/7) × 114,126 元 - 102.4 萬元
= -28.8萬元
2.
臺南市 中西區 三民段 385地號
54.5 m2 × (6/7) × 114,126 元 - 768 萬元
= -234.6萬元
3.
臺南市 中西區 三民段 386地號
34 m2 × (27/70) × 114,126 元 - 256 萬元
= -106.5萬元
4.
臺南市 中西區 三民段 388地號
20.3 m2 × (3/7) × 114,126 元 - 204.8 萬元
= -105.4萬元
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