橋頭法院 113治48614
高雄市岡山區前峰路100巷26號之未辦保存登記建物
應買
不點交
待拍
361.6萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/16 ~ 2025/08/15
案件種類：
其他
總底價：
361.6萬
保證金：
72.4萬
總坪數：
6.3坪
坪單價：
57.7萬/坪
持分地坪：
16.5 坪
公告建坪：
6.3 坪
總現值：
149.7 萬
拍後增值：
-154.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.8 坪
附建坪：
1.5 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 岡山區 大仁段
222地號，面積 77 m2，持分 1/9，64 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 岡山區 大仁段
223地號，面積 218 m2，持分 1/9，54.4 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 岡山區 大仁段
223-1地號，面積 2 m2，持分 1/9，19.2 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 岡山區 大仁段
224地號，面積 193 m2，持分 1/9，166.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市岡山區前峰路100巷26號之未辦保存登記建物，建號 3990，持分 1/9，57.6 萬
1樓層：143.01合計：143.01 雨遮43.29
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/19，總底價 565萬，保證金 113萬，坪單價 90.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 452萬，保證金 90.4萬，坪單價 72.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 361.6萬，保證金 72.4萬，坪單價 57.7萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件標的物於民國113年8月6日查封時，據地政人員指稱大仁段
2.
223-
3.
224地號土地 相連，222地號土地上有無門牌鐵皮建物、雨遮；
4.
223-1地號土地上有兩間磚造鐵皮屋頂建 物一部分及空地；224地號土地上有兩間磚造鐵皮屋頂建物一部分、鐵皮、雨遮及空地。另門牌 前鋒路100巷26號建物呈凹形，共有三間建物，其中間均有鐵皮雨遮相連。另據第三人稱債務人 黃吉成女友林O瑄表示上開建物均為前鋒路100巷26號，現均為債務人黃吉成及共有人占有使用 中。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
6.
本件土地、建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就 標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能 僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
7.
本件3990建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。
8.
本件拍賣
9.
223-
10.
224地號土地上有均建物，建物占用土地權源不明；本件土地 上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有 優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
11.
本件僅就
12.
223-
13.
224地號土地拍賣，除3990建號建物外之土地上之建物不在拍 賣範圍，拍定後不點交。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理 工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 岡山區 大仁段 222地號
77 m2 × (1/9) × 27,500 元 - 64 萬元
= -40.5萬元
2.
高雄市 岡山區 大仁段 223地號
218 m2 × (1/9) × 27,500 元 - 54.4 萬元
= 12.2萬元
3.
高雄市 岡山區 大仁段 223-1地號
2 m2 × (1/9) × 27,500 元 - 19.2 萬元
= -18.6萬元
4.
高雄市 岡山區 大仁段 224地號
193 m2 × (1/9) × 27,500 元 - 166.4 萬元
= -107.4萬元
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