臺南法院 113慎124566
台南市永康區東橋七路365號十八樓之1
3拍
部分點交
待拍
1,280萬
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- 2 列管
- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,280萬
保證金：
256萬
總坪數：
26.9坪
坪單價：
47.6萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
26.9 坪
總現值：
143.8 萬
拍後增值：
-176.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.6 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/18層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 橋北段
13地號，面積 12,821.4 m2，持分 186/100000，320 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區東橋七路365號十八樓之1，建號 3336，持分 1/1，960 萬
十八層：77.89合計：77.89 陽台11.05平方公尺 (十八層、住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/9，總底價 2,000萬，保證金 400萬，坪單價 74.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 59.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
會鑑時，據債務人在場陳稱：查封之建物係其自行居住，未出租他人。應買人應自行查證，拍 定後，除編號1土地不點交外，其餘按債務人占有現況點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 橋北段 13地號
12,821.4 m2 × (186/100000) × 60,300 元 - 320 萬元
= -176.2萬元
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