臺南金拍 114南金職亥111
台南市永康區南工街323巷1號
應買
不點交
待拍
51.2萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/12 ~ 2025/08/11
案件種類：
透天
總底價：
51.2萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
45萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
公告建坪：
1.1 坪
總現值：
7.9 萬
拍後增值：
-30.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 仁愛段
303地號，面積 74.1 m2，持分 1/36，38.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區南工街323巷1號，建號 425，持分 1/36，12.8 萬
一層：45.13
二層：45.13
三層：45.13
合計：135.39 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 70.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 56.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 45萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件不動產於查封時，建物現由債務人親戚及家人居住，債務人並未居住於此，
2.
四樓有漏水、壁癌等情形，不動產實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查明，拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：伍拾壹萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
5.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。六、本件第一拍價格參考前案１１２年度司執字第１１３９８９號第一次拍賣底價。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 仁愛段 303地號
74.1 m2 × (1/36) × 38,600 元 - 38.4 萬元
= -30.5萬元
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