高雄金拍 114雄金職未45
高雄市三民區建興橫巷5之16號
3拍
不點交
待拍
556.8萬
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- 1 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
556.8萬
保證金：
111.4萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
29.6 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
499.8 萬
拍後增值：
13.4 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
30.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 建安段
903地號，面積 49 m2，持分 1/1，243.2 萬
(第二種商業區 )
2.
高雄市 三民區 建安段
904地號，面積 49 m2，持分 1/1，243.2 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區建興橫巷5之16號，建號 2974，持分 1/1，25.6 萬
一層：33
合計：33.0 (住家用、一層木石磚造(磚石造))
2.
高雄市三民區建興橫巷5之16號之未保存登記建物，建號 2980，持分 1/1，44.8 萬
一層：20.32
二層：46.48
合計：66.8
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/26，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/1，總底價 696萬，保證金 139.2萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
民國１１３年２月１５日現場執行時，據楊姓第三人表示現由其與姊居住使用，債務人並未居住於此，且建物有地震受創之裂痕及嚴重漏水、壁癌等情形。民國１１３年７月２２日現場執行時，據第三人楊○華稱本件拍賣標的現由其與弟楊○憲及蘇姓承租人居住，其係向債務人承租，再轉租予蘇姓承租人，承租範圍為２樓(即未辦保存登記建物２９８０建號中間房間及後方房間）。查封建物１樓有神明廳、祖先牌位，拍定後不點交。
2.
另據本院１１５年４月２１日執行筆錄所載，本件拍賣建物與「隔壁建物」（此部分據在場人楊○華稱係門牌５之１５號，惟該隔壁建物門外並未懸掛門牌，下稱「隔壁建物」）內部
3.
２樓相通，據楊○華稱「隔壁建物」與本件拍賣標的原本就是分開使用，但自從隔壁建物的大門損壞及原本居住的長輩過世後，「隔壁建物」的現居住人才會透過本件拍賣標的出入，就此部分，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的其中９０４地號其上有「隔壁建物」佔用，惟「隔壁建物」並不在本件拍賣範圍，且占有使用９０４地號土地權源不明，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。
5.
本件拍賣標的其中２９８０建號未辦保存登記建物有部分佔用鄰地大港段３３９３─１０６地號土地，惟大港段３３９３─１０６地號土地不在拍賣範圍，據楊○華稱係向國有財產署承租土地，每３年租金為３２６７６元，如經拍定，則須由拍定人另行向國有財產署取得合法占有使用權源，附此敘明，請應買人注意。
6.
本件拍賣建物屋況老舊、髒亂堆滿雜物，且有地震受創之裂痕及嚴重漏水、壁癌等情形，請應買人注意。
7.
本件土地使用分區係屬第二種商業區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
8.
本件拍賣標的其中２９８０建號係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。六、又本件拍賣標的有部分占用毗鄰之大港段３３９３─１０６地號土地（如拍定人於拍定後未能就此部分取得合法占有使用權源，嗣後亦可能遭土地所有權人訴請拆除，請應買人注意），占用之毗鄰之大港段３３９３─１０６地號土地不在拍賣範圍，請應買人注意。
9.
第三人楊○華於拍賣建物查封時稱，其有向國有財產署承租大港段３３９３─１０６地號土地，每３年租金為新台幣３２６７６元，實際情形，應買人應自行查證。又大港段３３９３─１０６地號土地所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，並提出相關證明資料到院，有優先承買權，請應買人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
13.
設定他項權利情形：土地部分拍定後抵押權塗銷，建物部分無抵押權設定。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 建安段 903地號
49 m2 × (1/1) × 51,000 元 - 243.2 萬元
= 6.7萬元
2.
高雄市 三民區 建安段 904地號
49 m2 × (1/1) × 51,000 元 - 243.2 萬元
= 6.7萬元
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