臺南法院 113慎130819
台南市東區東門路3段31號九樓
特拍
不點交
待拍
14,551.6萬
- 236 點閱
- 0 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
14,551.6萬
保證金：
2,910.4萬
總坪數：
770.4坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
118.1 坪
公告建坪：
770.4 坪
總現值：
2,748.2 萬
拍後增值：
-6,874.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
671.8 坪
附建坪：
98.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 富農段
1116地號，面積 2,275.1 m2，持分 1716/10000，9,622.8 萬
(住宅區 )
建物 (14)
1.
台南市東區東門路3段31號九樓，建號 2552，持分 1/1，495.8 萬
九層：254.04合計：254.04 陽台8.68平方公尺、花台3.15平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市東區東門路3段31號九樓之2，建號 2553，持分 1/1，255.2 萬
九層：118.04合計：118.04 陽台18.30平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
3.
台南市東區東門路3段31號九樓之1，建號 2554，持分 1/1，211.5 萬
九層：97.52合計：97.52 陽台17.87平方公尺、花台3.25平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
4.
台南市東區東門路3段31號十一樓，建號 2569，持分 1/1，801.9 萬
十一層：254.04合計：254.04 陽台8.68平方公尺、花台3.15平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
5.
台南市東區東門路3段31號十一樓之2，建號 2570，持分 1/1，277.1 萬
十一層：118.04合計：118.04 陽台18.30平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
6.
台南市東區東門路3段31號十一樓之1，建號 2571，持分 1/1，240.6 萬
十一層：97.52合計：97.52 陽台17.87平方公尺、花台3.25平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
7.
台南市東區東門路3段37巷75弄51號1十三樓，建號 2589，持分 1/1，350 萬
十三層：112.11十四層：61.57合計：173.68 陽台15.33平方公尺、露台45.40平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
8.
台南市東區東門路3段37巷75弄51號十三樓，建號 2590，持分 1/1，342.7 萬
十三層：109.58十四層：59.26合計：168.84 陽台15.18平方公尺、露台45平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
9.
台南市東區東門路3段31號十樓，建號 2591，持分 1/1，503.1 萬
十層：254.04合計：254.04 陽台8.68平方公尺、花台3.15平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
10.
台南市東區東門路3段31號十樓之2，建號 2592，持分 1/1，255.2 萬
十層：118.04合計：118.04 陽台18.30平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
11.
台南市東區東門路3段31號十樓之1，建號 2593，持分 1/1，211.5 萬
十層：97.52合計：97.52 陽台17.87平方公尺、花台3.25平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
12.
台南市東區東門路3段31號十二樓，建號 2594，持分 1/1，510.3 萬
十二層：254.04合計：254.04 陽台8.68平方公尺、花台3.15平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
13.
台南市東區東門路3段31號十二樓之2，建號 2595，持分 1/1，255.2 萬
十二層：118.04合計：118.04 陽台18.30平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
14.
台南市東區東門路3段31號十二樓之1，建號 2596，持分 1/1，218.7 萬
十二層：97.52合計：97.52 陽台17.87平方公尺、花台3.25平方公尺 (十四層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 19,960萬，保證金 3,992萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 17,964萬，保證金 3,592.8萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 16,167.6萬，保證金 3,233.6萬，坪單價 21萬/坪，流標
應買，2025/5/22~2025/8/21，總底價 16,167.6萬，保證金 3,233.6萬，坪單價 21萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據債權人代理人稱：查封之編號1至6，9至14建物全部打通規劃為亞帝飯店房間，目前 為停水、停電狀態，現場並遺留大量飯店物品(床、電視、桌椅及衣櫃等)，於地下2樓有12個停 車位。亞帝飯店之特別代理人在場亦稱：亞帝飯店長期使用9樓至12樓及地下2樓停車位，其建 物內之所有設備皆為亞帝飯店所有。另據查封之編號
2.
8建物信託財產委託人稱：編號
3.
8建 物目前由第三人居住使用。又依鑑價報告記載，查封之編號1至3建物為第九層合併做為飯店使 用；編號4至6建物為第十一層合併做為飯店使用；編號
4.
8建物打通作為住宅使用，僅有編號7 建物有獨立出入口，編號8建物無獨立出入口，有漏水現象，目前為第三人無償借住中；編號9 至11建物為第十層合併做為飯店使用；編號12至14建物為第十二層合併做為飯店使用。應買人 應自行查證，拍定後均不點交。
5.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、查封之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建 築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院權責無關。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 富農段 1116地號
2,275.1 m2 × (1716/10000) × 70,395 元 - 9,622.8 萬元
= -6,874.6萬元
以上資料由司法院台南市東區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
