臺北金拍 114北金職九12
新北市深坑區土庫段土庫尖小段57地號
應買
不點交
待拍
33.4萬
- 111 點閱
- 1 列管
- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/3 ~ 2025/09/02
案件種類：
土地
總底價：
33.4萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
43.1坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
43.1 坪
總現值：
21.5 萬
拍後增值：
-11.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 深坑區 土庫段土庫尖小段
57地號，面積 669 m2，持分 2/105，12.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 深坑區 土庫段土庫尖小段
57-1地號，面積 1,237 m2，持分 2/105，3.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 深坑區 土庫段土庫尖小段
57-2地號，面積 2,978 m2，持分 2/105，9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 深坑區 土庫段土庫尖小段
179-2地號，面積 1,558 m2，持分 2/63，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/2，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 41.6萬，保證金 8.3萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 33.4萬，保證金 6.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員現場指界稱４筆拍賣標的均相連相鄰，５７地號土地上有門牌號碼土庫尖路５０號之未登記建物坐落，其餘部分均為雜木林地，其土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地；５７─２地號土地部分有門牌號碼土庫尖路５０號之未登記建物坐落，其餘為雜木林及道路；５７─１地號土地位於上開房屋東方約５公尺處，其上均為雜木林地；１７９─２地號土地位於上開房屋西北方約３５公尺處，其上為雜木林地及道路，本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物不在拍賣範圍，建物坐落土地之法律權源由拍定人自行解決。
2.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
3.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１３點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
4.
５７─
5.
５７─
6.
１７９─２地號土地皆為山坡地保育區農牧用地，按農業發展條例第３條第１１款規定，該地為耕地，次按同條例第３３條規定:「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」請應買人注意。
7.
上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。
8.
應買價額合計新台幣：參拾參萬肆仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
土地增值 (4)
1.
新北市 深坑區 土庫段土庫尖小段 57地號
669 m2 × (2/105) × 5,700 元 - 12.8 萬元
= -5.5萬元
2.
新北市 深坑區 土庫段土庫尖小段 57-1地號
1,237 m2 × (2/105) × 1,100 元 - 3.9 萬元
= -1.3萬元
3.
新北市 深坑區 土庫段土庫尖小段 57-2地號
2,978 m2 × (2/105) × 1,100 元 - 9 萬元
= -2.8萬元
4.
新北市 深坑區 土庫段土庫尖小段 179-2地號
1,558 m2 × (2/63) × 1,100 元 - 7.7 萬元
= -2.3萬元
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