基隆法院 112勤31167
基隆市信義區義六路34巷76之1號
3拍
不點交
待拍
122.9萬
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- 0 列管
- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
122.9萬
保證金：
24.6萬
總坪數：
26坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
26 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
18.4 坪
增建坪：
7.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
基隆市信義區義六路34巷76之1號，建號 459，持分 1/1，86.7 萬
2層：60.69合計：60.69 (4層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市信義區義六路34巷76之1號增建部分，建號 1079，持分 1/1，36.2 萬
第二層增建部分：25.16合計：25.16 (4層樓(空白))
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 144.5萬，保證金 28.9萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件經會同債權人代理人至現場，在場人為張簡穌恩宜、張長那星慶、金彥達、金敏華。 經檢視系爭建物，浴室、天花板及牆壁有滲水情形，在場人張簡穌恩宜稱租約與林松園簽約， 係自106年6月開始承租，剛開始租金為新台幣2000元，後來更改為4000元，並於112年重新簽 約，另在場人金彥達、金敏華稱無意修繕系爭房屋。另地政人員稱系爭建物前陽台及建物後方 均有增建。
2.
本件在場人張簡穌恩宜陳報與林松園間之租約租期自111年7月24日起至112年6月23日止， 因現場查封時即113年1月11日在場人張簡穌恩宜就系爭建物仍占有使用中，依民法第451條規 定，在場人張簡穌恩宜與林松園間應為不定期限之租賃關係，故本件拍定後不點交。
3.
1079建號增建部分係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
4.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，核能安全委員會函覆系爭建物未包含於該會輻射偵測紀錄中;基隆市政府函覆基隆市政府 無列管高氯離子建築物(即海砂屋)或地震受創建築物;基隆市消防局函覆，查無發生火災受創紀 錄;基隆市警察局第二分局函覆，經派員查訪，當地里長稱系爭建物未發生非自然死亡之情事。 依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於拍定前自行 查明，不得於拍定後主張。
5.
本件就系爭房屋坐落基隆市信義區中正段三小段30-45及30-46地號等2筆土地，是否有合法 承租或合法占用權源，經基隆市政府民國113年4月15日基府財產貳字第1130115411號函覆稱系 爭建物與本府未訂有基地租賃契約，目前本府以占用列管，並按期擎發土地使用補償金繳款書 通知繳納，建物所有權人未與本府成立基地租賃契約前，本府將向其收取使用土地期間之使用 補償金等語，請投標人注意！
6.
設定他項權利情形：無。
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