基隆法院 113清3565
基隆市信義區東明路77巷192號5樓
3拍
點交
待拍
370.5萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
370.5萬
保證金：
74.1萬
總坪數：
52.6坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
52.6 坪
總現值：
99.6 萬
拍後增值：
-77 萬
使用分區/類別：
主建坪：
25.8 坪
附建坪：
2 坪
增建坪：
24.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 信義區 東明段
511地號，面積 38 m2，持分 763/100000，1.7 萬
2.
基隆市 信義區 東明段
511-2地號，面積 3,470 m2，持分 763/100000，174.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市信義區東明路77巷192號5樓，建號 1543，持分 1/1，146.8 萬
五層：85.16合計：85.16 陽台：6.73平方公尺 (鋼筋混凝土造、5層)
2.
基隆市信義區東明路77巷192號5樓增建部分，建號 2236，持分 1/1，47.1 萬
增建第六層：81.95合計：81.95 (5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/23，總底價 512.2萬，保證金 102.5萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 435.5萬，保證金 87.1萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國113年4月2日現場查封時，債務人在場稱：「本件房屋係其與其母同住使用，無 改建、無分管車位，頂樓有增建，無室內梯，須由公共樓梯進出。」；另地政人員指界稱：「5 11地號土地位於192號房屋東北方約60公尺處，現況為雜木林。」。
2.
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等， 經基隆市警察局於113年7月31日回覆該局派員查訪，據現住人稱並無發生非自然死亡情形；經 基隆市消防局於113年7月18日回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府於113年7月18日回 覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參。本院並無從確保各該主管機 關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死 亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍 賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另 依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查 明、確認。
3.
2236建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人 應自行承擔遭拆除風險。本院於113年5月17日測量增建，債務人在場，據地政人員稱：「頂樓 全部為增建。」，請應買人注意。
4.
本件建物部分拍定後依現況點交。
5.
抵押權拍定後塗銷。
6.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3 項規定之適用。
土地增值 (2)
1.
基隆市 信義區 東明段 511地號
38 m2 × (763/100000) × 29,946 元 - 1.7 萬元
= -0.8萬元
2.
基隆市 信義區 東明段 511-2地號
3,470 m2 × (763/100000) × 37,300 元 - 174.9 萬元
= -76.1萬元
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