基隆法院 112勤38081
基隆市信義區東信路3巷111之2號
特拍
不點交
待拍
138.8萬
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- 2025/7/22 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
138.8萬
保證金：
27.8萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
12.4 坪
總現值：
42.3 萬
拍後增值：
-73.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
12.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
基隆市 信義區 光明段
721-1地號，面積 8 m2，持分 1/34，1.9 萬
2.
基隆市 信義區 光明段
722地號，面積 54 m2，持分 1/34，10.5 萬
3.
基隆市 信義區 光明段
723地號，面積 176 m2，持分 1/34，34.2 萬
4.
基隆市 信義區 光明段
724地號，面積 179 m2，持分 1/34，34.2 萬
5.
基隆市 信義區 光明段
725地號，面積 180 m2，持分 1/34，34.8 萬
建物 (1)
1.
基隆市信義區東信路3巷111之2號，建號 1014，持分 1/2，23.2 萬
三層：81.69合計：81.69 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/7，總底價 239萬，保證金 47.8萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 203.3萬，保證金 40.7萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 173.1萬，保證金 34.7萬，坪單價 14萬/坪，流標
應買，2025/7/11~2025/10/10，總底價 173.1萬，保證金 34.7萬，坪單價 14萬/坪，停拍
停拍，2025/7/16，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件經會同債權代理人、鑑價人員、轄區員警及鎖匠至現場，敲門無人應門後，請鎖匠開 鎖入內。系爭建物內遺留大量雜物，垃圾壅塞，需爬行雜物及垃圾始能進入屋內，無水電，天 花板及牆壁有漏水跡象。
2.
本件係拍賣不動產所有權之應有部分，故拍定後不點交，建物共有人有優先承買權，若共 有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共 有人之應有部分比例共同承買之。
3.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，核能安全委員會函覆系爭建物未包含於該會輻射偵測紀錄中;基隆市政府函覆基隆市政府 無列管高氯離子建築物(即海砂屋)或地震受創建築物;基隆市消防局函覆，查無發生火災受創紀 錄;基隆市警察局第二分局函覆，經派員查訪，當地鄰居稱未聽聞系爭建物曾發生非自然死亡之 情事，亦未處理過非自然死亡情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後主張。
4.
設定他項權利情形：抵押權共設定新臺幣96萬元，拍定後全部塗銷。
土地增值 (5)
1.
基隆市 信義區 光明段 721-1地號
8 m2 × (1/34) × 24,100 元 - 1.9 萬元
= -1.3萬元
2.
基隆市 信義區 光明段 722地號
54 m2 × (1/34) × 24,100 元 - 10.5 萬元
= -6.7萬元
3.
基隆市 信義區 光明段 723地號
176 m2 × (1/34) × 24,100 元 - 34.2 萬元
= -21.7萬元
4.
基隆市 信義區 光明段 724地號
179 m2 × (1/34) × 24,100 元 - 34.2 萬元
= -21.5萬元
5.
基隆市 信義區 光明段 725地號
180 m2 × (1/34) × 24,100 元 - 34.8 萬元
= -22萬元
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