基隆法院 112勤26065
基隆市中正區中船路14巷15弄3號
1拍
不點交
待拍
70萬
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- 2025/8/14 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
70萬
保證金：
14萬
總坪數：
3.9坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
3.9 坪
總現值：
13.3 萬
拍後增值：
-41.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
3.6 坪
增建坪：
0.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 港灣段一小段
62-22地號，面積 31 m2，持分 1/5，50 萬
2.
基隆市 中正區 港灣段一小段
62-83地號，面積 3 m2，持分 1/5，5 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區中船路14巷15弄3號，建號 238，持分 1/5，13 萬
1層：30.122層：30.12合計：60.24 (2層加強磚造)
2.
基隆市中正區中船路14巷15弄3號增建部分，建號 560，持分 1/5，2 萬
第二層增建部分：5.04合計：5.04 (2層)
法院筆錄 (6)
2.
本件於民國112年9月25日經會同債權代理人、地政人員、轄區員警及鎖匠至現場查封，敲 門按電鈴無人應門。系爭建物有水電，現場有人居住，二樓由室內梯進出，現場有生活用品， 據債權人代理人稱法院人員尚未至現場時有人出入系爭建物，並稱為債務人朋友，現場
3.
二 樓均有增建。另於114年6月9日至現場履勘時，敲門無人應門，請鎖匠開門入內後，債務人在場 稱系爭房屋現由其自住，二樓木板天花板有坍塌現象，牆壁剝落及滲水情形，一樓牆壁亦有滲 水痕跡。
4.
本件係拍賣建物所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之。
5.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，債務人稱系爭房屋有嚴重漏水，無火災受損，未曾發生非自然死亡之情事。基隆市政府 消防局函覆無發生火災紀錄;基隆市政府函覆該府無列管高氯離子建築物或地震受損建築物資 料;核能安全委員會函覆系爭建物經該會偵測非未屬放射性污染建築物;基隆市政府警察局第二 分局函覆經查訪該址鄰長，稱未曾聽聞有發生非自然死亡之情事。依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後主 張。
6.
560建號係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
10.
設定他項權利情形：無。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 港灣段一小段 62-22地號
31 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 50 萬元
= -37.9萬元
2.
基隆市 中正區 港灣段一小段 62-83地號
3 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 5 萬元
= -3.8萬元
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