基隆法院 113誠29696
基隆市信義區培德路7巷27號5樓
應買
不點交
待拍
153.5萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/3/13 ~ 2026/06/12
案件種類：
公寓
總底價：
153.5萬
保證金：
30.7萬
總坪數：
12.9坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
12.9 坪
總現值：
29.5 萬
拍後增值：
-67.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
11.6 坪
附建坪：
1.1 坪
增建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段
292地號，面積 379 m2，持分 278/10000，96.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市信義區培德路7巷27號5樓，建號 2333，持分 1/3，54.3 萬
五層：115.38合計：115.38 陽台11.27 (5層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市信義區培德路7巷27號5樓增建部分，建號 3579，持分 1/3，2.3 萬
第五層增建部分：1.59合計：1.59 (5層(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 212萬，保證金 42.4萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 180.3萬，保證金 36.1萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 153.5萬，保證金 30.7萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形： 1.向有限責任基隆第一信用合作社設定抵押權擔保最高限額新臺幣325萬元。
2.
民國113年10月15日履勘、測量時，債務人不在場，債務人之母親、弟弟在場，屋內有水有 電，傢俱齊全，室內有神明及祖先牌位擺設，有增建。據在場人稱，本件執行標的現由其居住 使用，債務人未曾回來，亦未居住於該址。拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人特別 注意，拍定後不點交。
3.
建號3579建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險； 又該建物占用信義區光明段
4.
291地號土地，遭占用之土地不在本件拍賣範圍內，拍定後其 法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
5.
本件2333建號建物係拍賣「應有部分」(非全部)，請應買人注意。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無 優先承買權。 六、本件執行標的之應有部分，共有人有優先承買權。惟查如有符合土地法第104條第1項、民 法第426條之2第1項之規定者，有優於共有人之優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買 人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
9.
應買價額合計新台幣：1,535,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段 292地號
379 m2 × (278/10000) × 28,000 元 - 96.9 萬元
= -67.4萬元
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