基隆法院 115恭3841
基隆市中正區中正路334巷6號4樓
應買
不點交
待拍
296.7萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/8/20 ~ 2026/11/19
案件種類：
公寓
總底價：
296.7萬
保證金：
59.4萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
26.2 坪
總現值：
54.4 萬
拍後增值：
-193.7 萬
主建坪：
23.4 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 中正區 港濱段
1605地號，面積 256 m2，持分 32/258，246.5 萬
2.
基隆市 中正區 港濱段
1605-2地號，面積 1 m2，持分 32/258，0.8 萬
3.
基隆市 中正區 港濱段
1605-3地號，面積 1 m2，持分 32/258，0.8 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區中正路334巷6號4樓，建號 3407，持分 1/1，48.6 萬
四層：77.52合計：77.52 陽台9.14 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/16，總底價 410.1萬，保證金 82.1萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 348.8萬，保證金 69.8萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 296.7萬，保證金 59.4萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國115年3月26日至現場查封及履勘，債務人不在場。系封建物內無水電，屋內有大量 傢俱、衣物及雜物，天花板有漏水現象，牆壁有壁癌，無分管停車位、無增改建。 依據民國114年3月20日提出到院之估價報告稱：「標的建物為公寓式鋼筋混凝土造四層樓建築 物之四樓，使用現況為住家用，建物屋齡約40.8年；標的土地1605地號為住宅區、1605-2地號 為道路用地、1605-3地號為機關用地。經初步調查尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受 創、或建物內有非自然死亡等狀況。另經初步查詢門牌無整編情形。」等語。 關於系封建物有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火 災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承 受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢） 後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本 院。拍定後不點交。
2.
上開不動產4宗合併公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：2,967,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 中正區 港濱段 1605地號
256 m2 × (32/258) × 17,000 元 - 246.5 萬元
= -192.5萬元
2.
基隆市 中正區 港濱段 1605-2地號
1 m2 × (32/258) × 17,000 元 - 0.8 萬元
= -0.6萬元
3.
基隆市 中正區 港濱段 1605-3地號
1 m2 × (32/258) × 13,000 元 - 0.8 萬元
= -0.6萬元
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