基隆法院 114慎11678乙
基隆市信義區東信段三小段26-14地號
2拍
不點交
待拍
68.9萬
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- 1 列管
- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
68.9萬
保證金：
13.8萬
總坪數：
17.2坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
17.2 坪
總現值：
151.6 萬
拍後增值：
82.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
基隆市 信義區 東信段三小段
26-14地號，面積 79 m2，持分 1/2，36.6 萬
2.
基隆市 信義區 東信段三小段
26-53地號，面積 16 m2，持分 1/2，15.3 萬
3.
基隆市 信義區 東信段三小段
26-69地號，面積 10 m2，持分 1/2，10.2 萬
4.
基隆市 信義區 東信段三小段
26-77地號，面積 1 m2，持分 1/2，1.7 萬
5.
基隆市 信義區 東信段三小段
26-78地號，面積 2 m2，持分 1/2，1.7 萬
6.
基隆市 信義區 東信段三小段
26-79地號，面積 6 m2，持分 1/2，3.4 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/17，總底價 81萬，保證金 16.2萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
據前次執行及本次執行之筆錄所載，地政人員指界稱：26-
2.
26-
3.
26-
4.
26-
5.
26-
6.
26-79地號土地均位於基隆市信義區信二路74巷41號房屋前 方，有門牌號碼6號、16號、18號房屋包圍其間，另現場有廢棄建物，水泥及磚 製圍牆、無屋頂、雜草叢生。本件標的上之建物占有權源不明，投標人應自行 查明處理，拍定後不點交，又本件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。又 地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。
7.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
8.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、 承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
9.
另據前次執行基隆市政府函文，本件26-
10.
26-
11.
26-
12.
26-79地號土 地之使用分區為道路用地，屬公共設施保留地，前次函文表示係依都市計劃法 規定留待各公用事業取得機構、各該管政府或鄉鎮轄市公所之『公共設施保留 地』，計畫取得方式為徵收，屬97年12月10日基府都計壹字第0970165794號公告發佈之「變更基隆市港口商埠地區（信二路兩側地區）細部計畫（通盤檢討 暨配合變更主要計畫）案」範圍，另26-
13.
26-69地號土地之使用分區為住宅 區。惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土 地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡 地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地 使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其 他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標 人注意。
14.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：均設定有徐○○之第一 順位最高限額抵押權新台幣150萬元，拍定後塗銷。 六、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
15.
本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之 既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不 明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受） 後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自 理，請投標人注意。
土地增值 (6)
1.
基隆市 信義區 東信段三小段 26-14地號
79 m2 × (1/2) × 26,633 元 - 36.6 萬元
= 68.6萬元
2.
基隆市 信義區 東信段三小段 26-53地號
16 m2 × (1/2) × 26,700 元 - 15.3 萬元
= 6.1萬元
3.
基隆市 信義區 東信段三小段 26-69地號
10 m2 × (1/2) × 26,700 元 - 10.2 萬元
= 3.2萬元
4.
基隆市 信義區 東信段三小段 26-77地號
1 m2 × (1/2) × 24,593 元 - 1.7 萬元
= -0.5萬元
5.
基隆市 信義區 東信段三小段 26-78地號
2 m2 × (1/2) × 24,593 元 - 1.7 萬元
= 0.8萬元
6.
基隆市 信義區 東信段三小段 26-79地號
6 m2 × (1/2) × 26,700 元 - 3.4 萬元
= 4.6萬元
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