基隆法院 113良35672
基隆市信義區正信路24之4號
2拍
點交
待拍
329.9萬
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- 1 列管
- 2025/9/17 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
329.9萬
保證金：
66萬
總坪數：
34.7坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
34.7 坪
總現值：
55.1 萬
拍後增值：
-149.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
18.9 坪
增建坪：
15.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 福祿段
823地號，面積 436 m2，持分 1/27，204.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市信義區正信路24之4號，建號 1190，持分 1/1，102.9 萬
五層：62.54合計：62.54 (5層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市信義區正信路24之4號增建部分，建號 4460，持分 1/1，22.1 萬
第五層增建部分：8.75增建第六層：43.55合計：52.3 (5層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/16，總底價 388萬，保證金 77.6萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）120萬元（新光商業銀行 股份有限公司）、第二順位最高限額抵押權168萬元（新鑫股份有限公司），拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件1190建號建物於民國114年2月10日查封時，債務人在場，據其稱係債務人及家屬自行居住、未出租他人使用、屋頂與牆面均有漏水，另依現場地政人員表示本件標的前後陽台 均有增建，且頂樓亦有加蓋。債務人雖稱該頂樓加蓋，不知道由誰建造，但伊有使用堆放 雜物，債權人復於114年4月16日具狀陳明追加就頂樓加蓋聲請查封、測量，則上該增建部 分即為暫編4460建號建物。本件標的係由債務人自行占用，故於拍定後點交。
4.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場 債務人表示「無非自然死亡之情事、非為海沙屋、非為輻射鋼筋屋、非為地震受創之危 樓、非受有火災損害，但有漏水、壁癌之情形」等語。另依鑑價報告記載：「依現場觀察 該不動產之實際狀況、外觀跡象，並經訪問近鄰，並無該建物為海沙屋、輻射屋、地震受 創、火災受損及非自然死亡之情事，但有漏水痕跡及壁癌」等語。依強制執行法第69條之 規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本標內暫編4460建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另依 基隆市政府113年11月25日基府都使貳字第113026781號函略載：經查本府建築管理系統之
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 福祿段 823地號
436 m2 × (1/27) × 34,100 元 - 204.9 萬元
= -149.8萬元
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