基隆法院 113儉32597甲
基隆市中正區中正路396號
1拍
點交
待拍
1,075.1萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
1,075.1萬
保證金：
215.1萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
42.6萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
25.3 坪
總現值：
119.8 萬
拍後增值：
-910.3 萬
主建坪：
25.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 港濱段
1412地號，面積 196 m2，持分 1/10，1,009.3 萬
2.
基隆市 中正區 港濱段
1412-1地號，面積 30 m2，持分 1/10，20.8 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區中正路396號，建號 579，持分 1/1，45 萬
一層：63.22騎樓：20.3合計：83.52 (5層鋼筋混凝土加強磚造)
法院筆錄 (9)
2.
他項權利設定情形：無
3.
本院於民國114年1月6日至現場履勘，由債權人會同鑑價人員、警員、地政人員到場執行。現場由相對人開門 入內，建物為空屋，有水有電，屋內無任何家具，天花板有挑高作為閣樓使用。而1412地號土地為建物之坐落基 地，1412-1地號土地為建物前道路。本件標的無停車位。
4.
本院另於民國114年3月12日會同地政人員至現場測量是否有增建部分。經地政人員在場略稱，建物之閣樓因 高度不足以致不構成夾層不屬增建。
5.
據民國114年6月之估價報告略稱：「勘估標的土地為商業區(商
6.
，1412-1地號土地屬道路用地，建物為鋼 筋混泥土造之加強磚造5層樓之第1層。建物屋齡約為47.17年。」等語。
7.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。(六)拍定後，僅點交579建號建物。
8.
本件變賣共有物之拍賣程序進行中，各共有人之債權人不得聲明參與分配且無特別變價程序之適用。
9.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注意。
10.
本件執行程序為變價分割共有物拍賣，並無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍 賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。故請 聲請人、相對人、應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 港濱段 1412地號
196 m2 × (1/10) × 53,000 元 - 1,009.3 萬元
= -905.4萬元
2.
基隆市 中正區 港濱段 1412-1地號
30 m2 × (1/10) × 53,000 元 - 20.8 萬元
= -4.9萬元
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