基隆法院 114清23151
基隆市信義區深澳坑路1之34號
1拍
點交
待拍
907萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
907萬
保證金：
181.4萬
總坪數：
50.3坪
坪單價：
18萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
50.3 坪
總現值：
0.5 萬
拍後增值：
-658.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
31.1 坪
附建坪：
3.7 坪
增建坪：
15.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 深美段
300地號，面積 4 m2，持分 329/10000，659 萬
建物 (3)
1.
基隆市信義區深澳坑路1之34號，建號 712，持分 252/10000，4 萬
1層：71.34騎樓：27.26合計：98.6 平台5.75 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市信義區深澳坑路1之39號7樓，建號 753，持分 1/1，196 萬
7層：100.27合計：100.27 陽台11.30、雨遮0.70 (7層樓鋼筋混凝土造)
3.
基隆市信義區深澳坑路1之39號7樓增建部份，建號 3234，持分 1/1，48 萬
增建第八層：51.50合計：51.5 (7層)
法院筆錄 (5)
2.
本件於民國114年8月5日經會同債權人代理人、地政人員、鑑價人員及轄區員警到場執行， 在場人即債務人祖母李○玉稱房屋現由債務人與其家屬居住使用中，無分管停車位。頂樓有增 建，出入口係從房屋後面架設木梯由室內通行，另樓梯間有出入口。系封標的位於「小陽明滴 翠樓」之社區內，712建號係一樓車輛升降設備及警衛管理室。
3.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，在場人稱無上述情事。依據114年9月25日出具之鑑價報告稱: 「標的建物為地上七層地 下一層鋼筋混凝土造之第七層，使用現況為住家用，建物屋齡約34.5年。經初步調查尚無海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受創、或建物內有非自然死亡等狀況」、「現場觀察標的內部， 部分天花板有壁紙脫落，後陽台牆面下方有壁癌情形。勘估標的土地使用分區區係屬住宅區(住
4.
」等語。關於系封建物有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震 受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟投標（應買、承受）人於投標 （應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一 步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速 陳報本院。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人 注意。又依基隆市地政事務所114年12月12日基地所登字第11401036357號函略稱：「本件深美 段712建號須與其建築基地深美段300地號併同移轉，以符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規 定」、「712建物係以專有部分登記，主要用途為商業用」等語。請應買人注意。
5.
3234建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人 應自行承擔遭拆除風險。
6.
本件拍定後依現況點交。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 深美段 300地號
4 m2 × (329/10000) × 40,400 元 - 659 萬元
= -658.5萬元
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