基隆法院 113實41586
基隆市仁愛區仁一路113巷13號
應買
不點交
待拍
456.2萬
- 151 點閱
- 1 列管
- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2025/12/18 ~ 2026/03/17
案件種類：
透天
總底價：
456.2萬
保證金：
91.3萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
17.4萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
26.2 坪
總現值：
58.7 萬
拍後增值：
-377.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 延年段
701地號，面積 19 m2，持分 1/1，435.8 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區仁一路113巷13號，建號 496，持分 1/1，17.9 萬
一層：28.91二層：28.91合計：57.82 (002層樓加強磚造)
2.
基隆市仁愛區仁一路113巷13號增建部分，建號 3018，持分 1/1，2.5 萬
三層：28.67合計：28.67 (空白、002層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 563萬，保證金 112.6萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 506.7萬，保證金 101.4萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/9，總底價 456.2萬，保證金 91.3萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣房屋於本院現場查封時無人應門，經會同員警開鎖進入。據估價師稱房屋有部分占用6 94地號國有土地，另頂樓有增建，加蓋超過10年以上。嗣房客盧○秀於屋內稱已住在此8-9年， 每月租金新臺幣9,000元，現未打合約，每月逕匯款至債務人帳戶，尚有押金2個月，另其有養1 隻狗，房屋是否為海砂屋、輻射屋或曾有非自然死亡情形不清楚，惟無地震受創、火災受損或 其他足以影響交易價格之情事。經視察屋內一樓格局1廳1衛1廚、二樓格局1室1廳、三樓格局2 房1衛，無漏水壁癌剝落情況。估價師並稱建物面寬原來於測量圖上記載545公分，實際測量只 有455公分，可能須作面積更正。
2.
上開不動產3宗合併公告應買。
3.
應買最低價額合計新台幣：4,562,000元。
4.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
5.
本件3018建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 六、本件拍賣建物部分占用延年段694地號國有土地，經財政部國有財產署北區分署基隆辦事處 函覆，債務人前以本件房屋承租前揭國有土地，承租面積為約11平方公尺，與該處訂有
6.
國基租字第DC102D0100006號國有基地租賃契約，租期至116年12月31日止。
7.
建物坐落之694地號土地所有權人如有符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優 先承買權。惟為使拍賣標的得合一使用並避免法律關係複雜化，如694地號土地所有權人主張優
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 延年段 701地號
19 m2 × (1/1) × 30,900 元 - 435.8 萬元
= -377.1萬元
以上資料由司法院基隆市仁愛區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
