基隆法院 114儉13395
基隆市中正區武昌街70巷22號
2拍
不點交
待拍
138萬
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- 1 列管
- 2025/10/22 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
138萬
保證金：
27.6萬
總坪數：
18坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
20.1 坪
公告建坪：
18 坪
總現值：
121.7 萬
拍後增值：
29.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
12.7 坪
增建坪：
5.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段
1200地號，面積 133 m2，持分 1/2，92 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區武昌街70巷22號，建號 1170，持分 1/2，40.5 萬
一層：42二層：42合計：84.0 (2層加強磚造)
2.
基隆市中正區武昌街70巷22號增建部分，建號 6042，持分 1/2，5.5 萬
第一層增建部分：22.61第二層增建部分：12.29合計：34.9 (2層樓)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/21，總底價 162.1萬，保證金 32.5萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形：本件執行標的均共同設定最高限額新臺幣42萬元之抵押權與第一商業銀行股份有限公 司，抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年6月11日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員導往執行。現場會同警員、鑑價人員協 助執行，債務人之母曾蔡燕在場略稱，該建物由其居住使用中，無車位。屋內有神明桌及祖先牌位且使用瓦斯 桶。現場地政人員略稱，建物1樓左側及後方廚房，2樓前陽台及後側均有增建。建物2樓漏水嚴重，整面水泥牆面 剝落，牆壁滲水。
3.
據民國114年8月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地為住宅區(住
4.
，建物為加強磚造。建物之坡度及動 線受限，影響市場性。」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段 1200地號
133 m2 × (1/2) × 18,300 元 - 92 萬元
= 29.7萬元
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