基隆法院 114儉13395
基隆市中正區武昌街70巷22號
應買
不點交
待拍
117.4萬
- 173 點閱
- 1 列管
- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2025/12/16 ~ 2026/03/15
案件種類：
透天
總底價：
117.4萬
保證金：
23.5萬
總坪數：
18坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
20.1 坪
公告建坪：
18 坪
總現值：
121.7 萬
拍後增值：
43.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
12.7 坪
增建坪：
5.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段
1200地號，面積 133 m2，持分 1/2，78.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區武昌街70巷22號，建號 1170，持分 1/2，34.5 萬
一層：42二層：42合計：84.0 (2層加強磚造)
2.
基隆市中正區武昌街70巷22號增建部分，建號 6042，持分 1/2，4.7 萬
第一層增建部分：22.61第二層增建部分：12.29合計：34.9 (2層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/21，總底價 162.1萬，保證金 32.5萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 138萬，保證金 27.6萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/16，總底價 117.4萬，保證金 23.5萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形：本件執行標的均共同設定最高限額新臺幣42萬元之抵押權與第一商業銀行股份有限公 司，抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年6月11日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員導往執行。現場會同警員、鑑價人員協 助執行，債務人之母曾蔡燕在場略稱，該建物由其居住使用中，無車位。屋內有神明桌及祖先牌位且使用瓦斯 桶。現場地政人員略稱，建物1樓左側及後方廚房，2樓前陽台及後側均有增建。建物2樓漏水嚴重，整面水泥牆面 剝落，牆壁滲水。
3.
據民國114年8月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地為住宅區(住
4.
，建物為加強磚造。建物之坡度及動 線受限，影響市場性。」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非1170建物之共有人拍定117 0建號建物共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權（人），又建物 共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣之房地一併承買。 (六)、本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、 拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
本件拍賣標的6042建號建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，請 應買人注意。
8.
拍定後，不點交。
9.
應買價額合計新台幣：1,174,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段 1200地號
133 m2 × (1/2) × 18,300 元 - 78.2 萬元
= 43.5萬元
以上資料由司法院基隆市中正區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
