基隆法院 113良38090
基隆市信義區田寮段185地號
1拍
點交
待拍
2,169萬
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- 2025/8/12 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
2,169萬
保證金：
433.8萬
總坪數：
100.1坪
坪單價：
21.7萬/坪
持分地坪：
100.1 坪
總現值：
582.6 萬
拍後增值：
-1,586.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段
185地號，面積 331 m2，持分 1/1，2,169 萬
法院筆錄 (8)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
4.
本件標的於民國114年4月8日查封時，據地政人員指界稱：土地上有門牌基隆市信義區月眉路250巷16號、17號、18號、19號、20號房屋占用等語。而 依鑑價報告略載：勘估標的為基隆市信義區月眉路250巷16號至20號房屋中 後側等部分坐落之土地，實際範圍及是否有占用，仍須以地政人員測量鑑 界為主等語。因上開建物占用權源不明，故本件標的於拍定後依現況點 交。
5.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 仍應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍 定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。且拍賣土地如 經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之 結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，聲請 人、相對人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
6.
本件標的依鑑定報告檢附之基隆市都市計畫土地使用分區（公共設施用 地）證明書記載：使用分區為住宅區（住
7.
。惟都市計畫分區嗣後是否 變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地 方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。六、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。trial市政府114年5月13日基府都建貳字第1140221712號函略載：查本府 建築物地籍套繪系統、全國建築管理系統，未有身領建築執照記錄等語。 是本標土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於 投標前，應再自行查明。且本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以 該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
12.
本件為共有物之變價分割拍賣，故：一無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍 定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤 回不動產執行情形。請兩造特別注意。二全體共有人均可參加應買或聲請承受。 三各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。 四依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段 185地號
331 m2 × (1/1) × 17,600 元 - 2,169 萬元
= -1,586.4萬元
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