基隆法院 113良38090
基隆市信義區田寮段185地號
8拍
點交
待拍
455萬
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- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
455萬
保證金：
91萬
總坪數：
100.1坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
100.1 坪
總現值：
612.4 萬
拍後增值：
157.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段
185地號，面積 331 m2，持分 1/1，455 萬
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/9/10，總底價 2,169萬，保證金 433.8萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 1,735.2萬，保證金 347.1萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/29，總底價 1,388.2萬，保證金 277.7萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
4拍，2025/11/26，總底價 1,110.6萬，保證金 222.2萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
5拍，2025/12/24，總底價 888.5萬，保證金 177.7萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
6拍，2026/1/14，總底價 710.8萬，保證金 142.2萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
7拍，2026/2/11，總底價 568.7萬，保證金 113.8萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年4月8日查封時，據地政人員指界稱：土地上有門牌基 隆市信義區月眉路250巷16號、17號、18號、19號、20號房屋占用等語。而依鑑 價報告略載：勘估標的為基隆市信義區月眉路250巷16號至20號房屋中後側等部 分坐落之土地，實際範圍及是否有占用，仍須以地政人員測量鑑界為主等語。 因上開建物占用權源不明，故本件標的於拍定後依現況點交。
4.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 仍應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買 受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。且拍賣土地如經地政機關 實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，至土地之 面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，聲請人、相對人、拍定人或 其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
5.
本件標的依鑑定報告檢附之基隆市都市計畫土地使用分區（公共設施用 地）證明書記載：使用分區為住宅區（住
6.
。惟都市計畫分區嗣後是否變 更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府 查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。 六、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
依基隆市政府114年5月13日基府都建貳字第1140221712號函略載：查本府 建築物地籍套繪系統、全國建築管理系統，未有身領建築執照記錄等語。是本標土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前， 應再自行查明。且本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定 空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
9.
本件為共有物之變價分割拍賣，故：一無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍 定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回 不動產執行情形。請兩造特別注意。二全體共有人均可參加應買或聲請承受。 三各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。 四依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段 185地號
331 m2 × (1/1) × 18,500 元 - 455 萬元
= 157.4萬元
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