基隆法院 113助誠1146
基隆市中正區調和段275地號
應買
不點交
待拍
20,752.6萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/11/14 ~ 2026/02/13
案件種類：
土地
總底價：
20,752.6萬
保證金：
4,150.6萬
總坪數：
781.6坪
坪單價：
26.6萬/坪
持分地坪：
781.6 坪
總現值：
8,093.1 萬
拍後增值：
-12,659.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
基隆市 中正區 調和段
275地號，面積 107.8 m2，持分 29/100，245.7 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
1357地號，面積 6.6 m2，持分 29/100，14.5 萬
3.
基隆市 中正區 調和段
1360地號，面積 225.8 m2，持分 29/100，170.6 萬
4.
基隆市 中正區 調和段
1371地號，面積 66.3 m2，持分 29/100，151.1 萬
5.
基隆市 中正區 調和段
1372地號，面積 17.4 m2，持分 29/100，39.8 萬
6.
基隆市 中正區 調和段
1379地號，面積 41.5 m2，持分 29/100，94.7 萬
7.
基隆市 中正區 調和段
1266地號，面積 8.6 m2，持分 29/100，19.6 萬
8.
基隆市 中正區 調和段
1267地號，面積 3 m2，持分 2859/10000，802 萬
9.
基隆市 中正區 調和段
1268地號，面積 476.3 m2，持分 2859/10000，1,071.6 萬
10.
基隆市 中正區 調和段
1271地號，面積 189.5 m2，持分 2859/10000，426.3 萬
11.
基隆市 中正區 調和段
1315地號，面積 7,506.3 m2，持分 2859/10000，16,884.9 萬
12.
基隆市 中正區 調和段
1349地號，面積 8.8 m2，持分 2859/10000，18.8 萬
13.
基隆市 中正區 調和段
1351地號，面積 10.7 m2，持分 2859/10000，23.2 萬
14.
基隆市 中正區 調和段
1354地號，面積 361.7 m2，持分 2859/10000，789.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/10，總底價 28,722萬，保證金 5,744.4萬，坪單價 36.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 24,414萬，保證金 4,882.8萬，坪單價 30.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 20,752.6萬，保證金 4,150.6萬，坪單價 25.6萬/坪，流標
法院筆錄 (22)
1.
他項權利設定情形： 無。
2.
民國113年12月23日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
275地號土地係為龍 都新城管理中心左側鐵架搭建之遮雨棚占用，現為停放機車使用；
4.
1357地 號土地位於海中天社區管理室旁公車站牌前方之道路用地；
5.
1360地號土地 位於巴塞隆納社區大門前方約10公尺處之道路用地；
6.
1371地號土地係位於 新豐街289號建物前方車道出入口處之土地；
7.
1372地號土地位於店面「580 不動產」前方之道路用地；
8.
1379地號土地位於店面「全聯福利中心」前方 之道路用地；
9.
1266地號土地係位於新豐街345之9號建物（福德宮）牌樓前 方之土地；
10.
1267地號土地係位於新豐街345之9號建物（福德宮）牌樓前方 之土地，現為鐵皮搭建廣場、攤位及牌樓占用；
11.
1268地號土地係為新豐街 345之9號建物（福德宮）所坐落並占用之土地；
12.
1271地號土地位於新豐 街303巷6弄21號至25號建物前方之道路用地；
13.
1315地號土地係為新豐街3
14.
329巷等巷道之道路用地；
15.
1349地號土地位於新豐街385 號建物右側之道路用地；
16.
1351地號土地位於新豐街405號建物右側之道路 用地；
17.
1354地號土地係為新豐街329巷52號建物左側之水泥造蓄水池占 用。地政機關指界位置僅供參考，相關占用及界址情形應以實際測量結果為 準。本件執行標的依都市計畫土地使用分區分別為「住宅區（住
18.
」、「道 路用地」等，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣 之標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍 內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由 拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
19.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
20.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
21.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
22.
應買價額合計新台幣：207,526,000元。
土地增值 (14)
1.
基隆市 中正區 調和段 275地號
107.8 m2 × (29/100) × 31,200 元 - 245.7 萬元
= -148.2萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 1357地號
6.6 m2 × (29/100) × 31,200 元 - 14.5 萬元
= -8.5萬元
3.
基隆市 中正區 調和段 1360地號
225.8 m2 × (29/100) × 31,200 元 - 170.6 萬元
= 33.7萬元
4.
基隆市 中正區 調和段 1371地號
66.3 m2 × (29/100) × 29,500 元 - 151.1 萬元
= -94.3萬元
5.
基隆市 中正區 調和段 1372地號
17.4 m2 × (29/100) × 29,500 元 - 39.8 萬元
= -24.9萬元
6.
基隆市 中正區 調和段 1379地號
41.5 m2 × (29/100) × 29,500 元 - 94.7 萬元
= -59.2萬元
7.
基隆市 中正區 調和段 1266地號
8.6 m2 × (29/100) × 31,200 元 - 19.6 萬元
= -11.8萬元
8.
基隆市 中正區 調和段 1267地號
3 m2 × (2859/10000) × 31,200 元 - 802 萬元
= -799.3萬元
9.
基隆市 中正區 調和段 1268地號
476.3 m2 × (2859/10000) × 31,200 元 - 1,071.6 萬元
= -646.8萬元
10.
基隆市 中正區 調和段 1271地號
189.5 m2 × (2859/10000) × 31,200 元 - 426.3 萬元
= -257.3萬元
11.
基隆市 中正區 調和段 1315地號
7,506.3 m2 × (2859/10000) × 31,368 元 - 16,884.9 萬元
= -10,153.1萬元
12.
基隆市 中正區 調和段 1349地號
8.8 m2 × (2859/10000) × 39,100 元 - 18.8 萬元
= -9萬元
13.
基隆市 中正區 調和段 1351地號
10.7 m2 × (2859/10000) × 31,200 元 - 23.2 萬元
= -13.7萬元
14.
基隆市 中正區 調和段 1354地號
361.7 m2 × (2859/10000) × 31,200 元 - 789.8 萬元
= -467.1萬元
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