基隆法院 114良43536
基隆市中正區觀海街55號
1拍
不點交
待拍
781.7萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
781.7萬
保證金：
156.4萬
總坪數：
28坪
坪單價：
27.9萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
28 坪
總現值：
47.9 萬
拍後增值：
-366.8 萬
主建坪：
24.4 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段
845地號，面積 2,627 m2，持分 82/100000，37.7 萬
2.
基隆市 中正區 長潭段
845-3地號，面積 26,268 m2，持分 82/100000，377 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區觀海街55號，建號 4446，持分 1/1，367 萬
一層：80.78合計：80.78 陽台11.69 (住家用、15層、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）385萬元（台中商銀）； 第二順位最高限額抵押權720萬元（中租迪和），拍定後塗銷。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件4446建號建物於民國115年1月19日查封時經敲門/按鈴無人應門，會同警員、鎖匠開門 入內，無人在場。據地政人員指界稱845地號土地為觀海街1號前方社區道路包夾之道路用地。 另依鑑定報告略載：勘估標的現有人占有使用，據社區管理中心標的，勘估標的所有權人有一 分管坡道平面停車位，位於丁區B2層，編號584；該戶尚積欠113年2月至115年1月計24個月之管 理費等語。復依基隆市第二分局查訪函檢附房屋現況調查表，據在場第三人焦○堂稱係由第三 人使用，自104年1月15日占有至今，占有權源為使用借貸，並未簽定書面契約，且屋內並無因 火災受損或非自然死亡之情事。因本件拍賣標的為他人占用，拍定後不點交。
5.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，依基 隆市政府114年12月2日基府都使參字第1140261828號函略載本建物尚無違章建築核定拆除記錄 等語；依基隆市消防局115年2月11日基消調貳第1150101129號函略載：本建物查無發生火災記 錄等語；依基隆市警察局第二分局115年2月27日基警二分偵字第11502315460號函略載：本分局
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段 845地號
2,627 m2 × (82/100000) × 20,200 元 - 37.7 萬元
= -33.3萬元
2.
基隆市 中正區 長潭段 845-3地號
26,268 m2 × (82/100000) × 20,200 元 - 377 萬元
= -333.5萬元
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