基隆法院 114良41506乙
基隆市中正區調和段240-6地號
特拍
點交
待拍
99.6萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
99.6萬
保證金：
20萬
總坪數：
14.7坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
總現值：
148.7 萬
拍後增值：
49.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段
240-6地號，面積 36.5 m2，持分 1/1，75.2 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
245-12地號，面積 11.9 m2，持分 1/1，24.4 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/15，總底價 172萬，保證金 34.4萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
2拍，2026/5/27，總底價 146.2萬，保證金 29.3萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 124.4萬，保證金 24.9萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
應買，2026/7/17~2026/10/16，總底價 124.4萬，保證金 24.9萬，坪單價 8.5萬/坪，停拍
停拍，2026/7/29，停拍
法院筆錄 (9)
1.
他trial情形：無。
2.
本件標的於民國114年12月3日查封時，據地政人員指界稱：240-6地號土地 位於門牌號碼基隆市新豐街209號東南方40公尺處，其上為雜木林；240-12地號 土地位於基隆市新豐街251巷4弄2號外圍圍牆及車庫門占用。本件拍定後依現況 點交。
3.
本件標的之使用分區為「住宅區（住
4.
」。謄本無三七五租約登記。惟 都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買 人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參 考。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。 六、依據基隆市政府115年1月7日基府都建貳字第1140266551號略載：查本市中 正區調和段245-12地號（分割自245地號）屬
6.
基府都建字第00028號及（9
7.
基府都建使字第00034號卷內記載之建築基地範圍；調和段240-6地號土地經 查本府建築物地籍套繪系統、全國建築管理資訊系統，未有申領建築執照紀錄 等語。另依基隆市政府115年1月12日基府地價貳字第1150201842號函略載：本 府地政處非需地單位且未接獲相關訊息等語。是本件拍賣之土地有無法定空地 利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令 規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序，以上併提請應買人 注意。
8.
本標240-12地號土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2之規定者，有優先承買權。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段 240-6地號
36.5 m2 × (1/1) × 30,700 元 - 75.2 萬元
= 36.9萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 245-12地號
11.9 m2 × (1/1) × 30,700 元 - 24.4 萬元
= 12.1萬元
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