土地 (1)

1.

新竹市科學段一小段 92地號，面積 182.1 m²，持分 1/4，780 萬

(第一種住宅區 )

拍賣紀錄 (2)

1拍，2025/4/24，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 56.6萬/坪，停拍

停拍，2025/4/17，停拍

法院筆錄 (13)

1.

114.1.6現場查封時，依地政人員所指，92地號土地上有寶山路452巷11弄1 5號、17號房屋占用，現由債務人之姊姊(土地共有人)居住使用，實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。

2.

應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。

3.

因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。

4.

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

5.

無抵押權設定。

6.

優先承買權:

7.

非共有人拍定，共有人有優先承買權。

8.

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。

9.

依鑑價報告所附之土地使分區及公共設施用地證明書之記載，92號土地屬第一種住宅區。

10.

分甲、乙、丙三標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前順序之標別。

11.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

12.

轉訴訟輔導科(轉分機12

13.

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土地增值 (1)

1.