南投法院 113德38233
南投縣竹山鎮鯉南段227地號
應買
不點交
待拍
19.4萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
土地
總底價：
19.4萬
保證金：
3.9萬
總坪數：
391.1坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
391.1 坪
總現值：
28.1 萬
拍後增值：
8.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
南投縣 竹山鎮 鯉南段
227地號，面積 1,523.1 m2，持分 1/7，4.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
南投縣 竹山鎮 鯉魚尾段
320-311地號，面積 1,332 m2，持分 1/7，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
南投縣 竹山鎮 鯉魚尾段
320-314地號，面積 588 m2，持分 1/7，1.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
南投縣 竹山鎮 鯉魚尾段
320-316地號，面積 2,796 m2，持分 1/7，5.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
南投縣 竹山鎮 鯉魚尾段
320-337地號，面積 2,811 m2，持分 1/7，5.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 30萬，保證金 6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 24萬，保證金 4.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 19.4萬，保證金 3.9萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱227地號呈不規則狀，係無路可達之雜木 雜竹林山坡地，土地南側有部分遭河道穿過，320-
2.
320-
3.
320-
4.
32 0-337地號均呈不規則狀且有臨產業道路(無法會車之水泥路面)，大部分均係雜 木雜竹林山坡地；債權人代理人稱執行標的現由共有人占有使用，無分管或出 租出借等情事，僅就債務人持分土地執行。本件查無債務人分管占用部分，拍 定後不點交。
5.
據鑑價報告記載：勘估標的227地號地形略為L形，地勢部分斜坡、部分低 窪，320-311地號地形不規則形，地勢斜坡，320-314地號地形略為三角形，地 勢緩坡，320-316地號地形略為梯形，地勢斜坡，320-337地號地形略為長方 形，地勢斜坡。
6.
拍賣之土地均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應 就本件所拍賣而為其所共有之土地均一併承買；但主張優先承買權之共有人就 其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
拍賣之
8.
320-311地號土地為耕地，無三七五租約，私法 人符合農業發 展條例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
9.
拍賣之320-
10.
320-
11.
320-337地號土地為林地，依土地法第17條第1 項規定，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。又依森林法第6條第2項規定， 經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣 (市) 主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限。 六、土地使用分區及類別：
12.
320-311地號土地為山坡地保育區農牧用地，3 20-
13.
320-
14.
320-337地號土地為山坡地保育區林業用地。
土地增值 (5)
1.
南投縣 竹山鎮 鯉南段 227地號
1,523.1 m2 × (1/7) × 450 元 - 4.5 萬元
= 5.3萬元
2.
南投縣 竹山鎮 鯉魚尾段 320-311地號
1,332 m2 × (1/7) × 170 元 - 3.2 萬元
= 0萬元
3.
南投縣 竹山鎮 鯉魚尾段 320-314地號
588 m2 × (1/7) × 170 元 - 1.3 萬元
= 0.1萬元
4.
南投縣 竹山鎮 鯉魚尾段 320-316地號
2,796 m2 × (1/7) × 170 元 - 5.2 萬元
= 1.6萬元
5.
南投縣 竹山鎮 鯉魚尾段 320-337地號
2,811 m2 × (1/7) × 170 元 - 5.2 萬元
= 1.6萬元
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