士林法院 113快54755二
新北市汐止區長江街252號地下一層
特拍
不點交
待拍
625萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/9/11 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
625萬
保證金：
125萬
總坪數：
21.4坪
坪單價：
29.3萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
21.4 坪
總現值：
59.2 萬
拍後增值：
-98.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
21.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 鄉長厝段鄉長厝小段
297地號，面積 5,878 m2，持分 572/100000，158 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市汐止區長江街252號地下一層，建號 762，持分 1/1，467 萬
地下1層：70.59合計：70.59 (鋼筋混凝土造10層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/24，總底價 1,217萬，保證金 244萬，坪單價 57萬/坪，流標
2拍，2025/6/12，總底價 974萬，保證金 195萬，坪單價 45.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 36.5萬/坪，流標
應買，2025/7/17~2025/10/16，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 36.5萬/坪，停拍
停拍，2025/7/24，停拍
法院筆錄 (4)
1.
762建物拍定後不點交。
2.
民國113年11月18日現場查封時，第三人陳○鈞在場稱係向第三人楊○銓（即債務人之親屬）承租762建號房屋，租賃期間自111年11月1日至114年10月31日，每月租金4,000元，並 提出租賃契約為證，另稱房屋邊角有嚴重漏水。依強制執行法第113條準用第69條之規定， 拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
鑑定報告記載本件登記門牌雖為地下一層，但實際現況為「春之霖」社區二樓，762建號合 法建物有部分面積因使用鄰地未予以登記，請應買人留意。
4.
本件不動產分2標分別拍賣：2標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 鄉長厝段鄉長厝小段 297地號
5,878 m2 × (572/100000) × 17,600 元 - 158 萬元
= -98.8萬元
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