士林法院 113快54755二
新北市汐止區長江街252號地下一層
應買
不點交
停拍 減價拍賣
780萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/7/17 ~ 2025/10/16
案件種類：
透天
總底價：
780萬
保證金：
156萬
總坪數：
21.4坪
坪單價：
36.5萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
21.4 坪
總現值：
59.2 萬
拍後增值：
-137.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
21.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 鄉長厝段鄉長厝小段
297地號，面積 5,878 m2，持分 572/100000，197 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市汐止區長江街252號地下一層，建號 762，持分 1/1，583 萬
地下1層：70.59合計：70.59 (鋼筋混凝土造10層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/24，總底價 1,217萬，保證金 244萬，坪單價 57萬/坪，流標
2拍，2025/6/12，總底價 974萬，保證金 195萬，坪單價 45.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 36.5萬/坪，流標
停拍，2025/7/24，停拍
法院筆錄 (4)
1.
762建物拍定後不點交。
2.
民國113年11月18日現場查封時，第三人陳○鈞在場稱係向第三人楊○銓（即債務人之親屬）承租762建號房屋，租賃期間自111年11月1日至114年10月31日，每月租金 4,000元，並提出租賃契約為證，另稱房屋邊角有嚴重漏水。依強制執行法第113條 準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張， 請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
鑑定報告記載本件登記門牌雖為地下一層，但實際現況為「春之霖」社區二樓，762 建號合法建物有部分面積因使用鄰地未予以登記，請應買人留意。
4.
聲明應買價額合計新台幣：7,800,000元。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 鄉長厝段鄉長厝小段 297地號
5,878 m2 × (572/100000) × 17,600 元 - 197 萬元
= -137.8萬元
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