士林法院 114強14675一
新北市汐止區新峰段35地號
1拍
不點交
待拍
407萬
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- 2025/8/12 更新
拍賣日期：
2025/9/8 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
407萬
保證金：
82萬
總坪數：
2.7坪
坪單價：
150.9萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
總現值：
103.4 萬
拍後增值：
-303.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 汐止區 新峰段
35地號，面積 98 m2，持分 1/12，396 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 新峰段
36地號，面積 9 m2，持分 1/12，11 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (3)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年4月1日現場查封、指界時，據地政人員指出35地號、36地號土地上 有新北市汐止區水碓街27號建物坐落。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人 及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
7.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物 坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應 提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 汐止區 新峰段 35地號
98 m2 × (1/12) × 116,000 元 - 396 萬元
= -301.3萬元
2.
新北市 汐止區 新峰段 36地號
9 m2 × (1/12) × 116,000 元 - 11 萬元
= -2.3萬元
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