基隆法院 114清2134
基隆市七堵區友一段2561地號
應買
不點交
待拍
86.7萬
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- 2026/4/16 更新
拍賣日期：
2026/4/24 ~ 2026/07/23
案件種類：
土地
總底價：
86.7萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
18坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
18 坪
總現值：
29.8 萬
拍後增值：
-56.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段
2561地號，面積 238.7 m2，持分 1/4，86.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/25，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 102萬，保證金 20.4萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 86.7萬，保證金 17.4萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國114年2月25日會同代理人、鑑價及地政人員查封時，據地政事務所之 人員指界稱：「系爭土地上有門牌號碼基隆市七堵區華新一路24之1號鐵皮屋全 部占用其上，及鐵皮屋後方右側之空地。」，本件土地使用分區為山坡地保育 區丙種建築用地。又本件拍賣標的不包含上開鐵皮屋。鐵皮屋占用系封土地之 權源均不明，拍定後，鐵皮屋與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍 定人自理。
2.
依據114年4月出具之估價報告稱：「勘估之標的臨街情況屬單面臨路之基 地，土地形狀呈不規則形，公共設施尚稱完善」、「市場、學校之近接性及大 眾運輸條件：稍差」等語。
3.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
4.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
5.
上開不動產1宗應買，請應買人分別出價。
6.
應買最低價額合計新台幣：867,000元。
7.
共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之。
8.
土地上之建物所有權人如有主張土地法第104條規定之地上權人、典權人、 承租人，或主張民法第426條之2規定之租用基地建築房屋之承租人，應檢附相 關證明文件具狀向本院陳明，其優先承買權之順位優先於土地共有人。但主張 優先承買權之建物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。
9.
無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段 2561地號
238.7 m2 × (1/4) × 5,000 元 - 86.7 萬元
= -56.9萬元
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