士林法院 114吉92186
新北市汐止區茄苳路250巷11弄10號4樓
3拍
不點交
待拍
173萬
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- 0 列管
- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
173萬
保證金：
35萬
總坪數：
18坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
18 坪
總現值：
112.4 萬
拍後增值：
-29.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
12.8 坪
附建坪：
1.5 坪
增建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 崇德段
1272地號，面積 96.8 m2，持分 1/8，142 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區茄苳路250巷11弄10號4樓，建號 2999，持分 1/2，17 萬
第4層：84.69合計：84.69 陽台9.76 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
新北市汐止區茄苳路250巷11弄10號4樓增建，建號 3885，持分 1/2，14 萬
第4層頂樓增建：24.34合計：24.34 (4層樓房)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/6/24，總底價 215萬，保證金 43萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
民國114年10月20日現場履勘時，經開鎖入內檢視房屋有家具，牆壁及天花板均嚴重損壞、 掉落，屋內仍有電。頂樓增建部分似無人居住，但地上有種植作物，且已停水。依強制執行法 第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應 買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
3885建號係未登記建物，113年7月11日現場執行時經檢視為頂樓增建，與主建物（2999建 號）內部以牆壁區隔，且不相通，有獨立出入口。新北市政府違章建築拆除大隊於113年11月4 日函覆稱：3885建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等 語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積 不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
2999建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 崇德段 1272地號
96.8 m2 × (1/8) × 92,900 元 - 142 萬元
= -29.6萬元
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