士林法院 114吉92186
新北市汐止區茄苳路250巷11弄10號4樓
2拍
不點交
待拍
215萬
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- 2026/5/26 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
215萬
保證金：
43萬
總坪數：
18坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
18 坪
總現值：
112.4 萬
拍後增值：
-64.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
12.8 坪
附建坪：
1.5 坪
增建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 崇德段
1272地號，面積 96.8 m2，持分 1/8，177 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區茄苳路250巷11弄10號4樓，建號 2999，持分 1/2，21 萬
第4層：84.69合計：84.69 陽台9.76 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
新北市汐止區茄苳路250巷11弄10號4樓增建，建號 3885，持分 1/2，17 萬
第4層頂樓增建：24.34合計：24.34 (4層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
民國114年10月20日現場履勘時，經開鎖入內檢視房屋有家具，牆壁及天花板均嚴重損壞、掉落，屋內仍有電。頂樓增建部分似無人居住，但地上有種植作物，且已停水。依強制執 行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主 張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
3885建號係未登記建物，113年7月11日現場執行時經檢視為頂樓增建，與主建物（2999建 號）內部以牆壁區隔，且不相通，有獨立出入口。新北市政府違章建築拆除大隊於113年11 月4日函覆稱：3885建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔 列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均 不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
9.
2999建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟 確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 崇德段 1272地號
96.8 m2 × (1/8) × 92,900 元 - 177 萬元
= -64.6萬元
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