士林法院 113祥42475一
新北市汐止區新峰段1467地號
應買
不點交
待拍
56萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/4/23 ~ 2026/07/22
案件種類：
土地
總底價：
56萬
保證金：
12萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
48.9萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
總現值：
47.3 萬
拍後增值：
-8.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 新峰段
1467地號，面積 156 m2，持分 23/948，56 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/22，總底價 86萬，保證金 18萬，坪單價 75.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/26，總底價 69萬，保證金 14萬，坪單價 60.3萬/坪，流標
2拍，2026/2/9，總底價 69萬，保證金 14萬，坪單價 60.3萬/坪，流標
3拍，2026/4/13，總底價 56萬，保證金 12萬，坪單價 48.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二本件於民國113年7月10日現場查封時，據地政人員指出1467地號土地上有 新北市汐止區仁愛路59號建物占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人為 土地共有人，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。三新北市政府工務局於113年11月4日函復稱新峰段1467地號土地係63汐使字 第0298號使用執照（62汐建字第1050號建造執照）之建築基地。本件土地實際 坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於 投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件不動產分2標分別應買。
3.
應買價額合計新台幣：560,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
5.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有 部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分 面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利 並優先於土地之共有人。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買(自中華民國115年4月23日起至115年7 月22日止)
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 新峰段 1467地號
156 m2 × (23/948) × 125,000 元 - 56 萬元
= -8.7萬元
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