士林金拍 115士清算仁3
新北市汐止區江北段788地號
1拍
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待拍
238.2萬
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- 2026/5/25 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
238.2萬
保證金：
48萬
總坪數：
75.8坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
75.8 坪
總現值：
205.7 萬
拍後增值：
-32.5 萬
使用分區/類別：
公園用地
詳細法拍資料
土地 (19)
1.
新北市 汐止區 拱北段
1878地號，面積 8,072.3 m2，持分 1/60，73.3 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 拱北段
1877地號，面積 1,048.9 m2，持分 1/60，9.5 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 拱北段
1875地號，面積 1,069 m2，持分 1/120，4.9 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 拱北段
1874地號，面積 765.6 m2，持分 1/120，3.5 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 拱北段
1872地號，面積 809.6 m2，持分 1/120，3.7 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 拱北段
1513地號，面積 369 m2，持分 1/120，0.9 萬
1.
新北市 汐止區 拱北段
1512地號，面積 115 m2，持分 1/120，0.3 萬
1.
新北市 汐止區 江北段
1315地號，面積 500.2 m2，持分 1/60，9.1 萬
(高速公路用地 )
1.
新北市 汐止區 江北段
1314地號，面積 2,382.1 m2，持分 1/60，21.6 萬
(保護區 )
1.
新北市 汐止區 江北段
1203地號，面積 1,251.2 m2，持分 1/120，12.6 萬
(農業區 )
1.
新北市 汐止區 江北段
788地號，面積 153.3 m2，持分 1/60，13.9 萬
(公園用地 )
2.
新北市 汐止區 江北段
789地號，面積 113.1 m2，持分 1/60，10.3 萬
(公園用地 )
3.
新北市 汐止區 江北段
790地號，面積 331 m2，持分 1/60，66.8 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 汐止區 江北段
797地號，面積 15.2 m2，持分 1/60，1.4 萬
(公園用地 )
5.
新北市 汐止區 江北段
838地號，面積 62.1 m2，持分 1/120，2.5 萬
(乙種工業區 )
6.
新北市 汐止區 江北段
839地號，面積 258.5 m2，持分 1/120，2.6 萬
(農業區 )
7.
新北市 汐止區 江北段
931地號，面積 6.2 m2，持分 1/120，0 萬
(保護區 )
8.
新北市 汐止區 江北段
935地號，面積 142.1 m2，持分 1/120，1.3 萬
(高速公路用地 )
9.
新北市 汐止區 江北段
1202地號，面積 2.9 m2，持分 1/120，0.1 萬
(乙種工業區 )
法院筆錄 (26)
2.
據鑑價報告所載，
3.
７８９地號土地上有建物(門牌號碼：新北市汐止區汐萬路一段１７０號)坐落，不臨道路；７９０地號土地上有建物(門牌號碼：新北市汐止區汐萬路一段
4.
１８６號)坐落；７９７地號土地上有一鐵皮雨遮車庫，位於新北市汐止區汐萬路一段１８０號建物旁，且未臨路；８３８地號土地部分為道路、部分種植竹類作物，位於新北市汐止區新江北路３０巷２８號建物西南側一角；
5.
１２０２地號土地部分為道路、部分種植竹類作物，其中１２０２地號土地不臨道路；９３１地號土地部分為空地、部分為雜林，且未臨路；９３５地號土地上有一無門牌建物、部分為雜林，且未臨路；１２０３地號土地現況種植竹類作物，且未臨路；
6.
１３１５地號土地上有建物(門牌號碼：新北市汐止區汐萬路一段２５６巷１號)坐落，其餘為雜林，且未臨路；
7.
１８７８地號土地為長滿雜木林之山坡地，且未臨路。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
8.
依新北市政府都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書所載：
9.
７９７地號土地使用分區為變更汐止都市計畫(第二次通盤檢討)案（民國９３年１月２０日）公園用地(公共設施用地土地取得(開發)方式為「都市計畫書未明文規定」；所有權私有部分為公共設施保留地)；７９０地號土地使用分區為變更汐止都市計畫(第二次通盤檢討)案（民國９３年１月２０日）第二種住宅區；
10.
１２０２地號土地使用分區為變更汐止擴大都市計畫(工業區分類專案通盤檢討)案（民國８９年１０月３１日）乙種工業區(不得作為住宅使用)；
11.
１２０３地號土地使用分區為汐止都市計畫(樟樹灣、北社后、江北里、保長坑部分)案（民國６３年９月１２日）農業區；
12.
１３１４地號土地使用分區為汐止都市計畫(樟樹灣、北社后、江北里、保長坑部分)案（民國６３年９月１２日）保護區；９３５地號土地使用分區為變更汐止擴大都市計畫(部分保護區、住宅區、工業區、鐵路用地、綠地、道路用地、行水區為高速公路用地)案（民國７９年１月８日）高速公路用地(公共設施用地土地取得(開發)方式為「征購或公地撥用」；所有權私有部分為公共設施保留地)；１３１５地號土地使用分區為變更汐止擴大都市計畫(部分保護區、住宅區、工業區、鐵路用地、綠地、道路用地、行水區為高速公路用地)案（民國７９年１月８日）、汐止都市計畫(樟樹灣、北社后、江北里、保長坑部分)案（民國６３年９月１２日）高速公路用地(公共設施用地土地取得(開發)方式為「征購或公地撥用」；所有權私有部分為公共設施保留地)；
13.
１８７８地號土地使用分區為汐止都市計畫(樟樹灣、北社后、江北里、保長坑部分)案（民國６３年９月１２日）保護區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
14.
本件拍賣土地之使用分區及使用地類別，依土地登記謄本記載：
15.
１５１３地號為「山坡地保育區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽新北市政府等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
19.
本件拍賣標的無抵押權設定。
20.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件
21.
７９０地號土地設有地上權，拍定後地上權隨同移轉，不塗銷，如符合地上權人建屋等相關規定，則地上權人有優先承買權，惟主張此權利存在之人須自行提起訴訟確認其權利存在，並須待訴訟確定後始核發權利移轉證書，請應買人自行查明注意。另據鑑價報告所載９３１地號土地設有地上權，且應坐落１５５０建號建物，惟現在勘查時並無該建物，研判應已滅失。因未有建物，依最高法院８４年台上１７５０號裁判意旨，無土地法第１０４條規定優先承買權之適用，並依強制執行法第９８條第２項規定，地上權隨同移轉，請應買人注意。
22.
本件拍賣標的物
23.
１３１５地號土地上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。
24.
本件拍賣
25.
１５１３地號土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
26.
本件拍賣
28.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
29.
拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時，應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間，若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋，於欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記，應買人於投標前應自行列入考量。
30.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，請應買人特別注意。
31.
刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之
土地增值 (19)
1.
新北市 汐止區 拱北段 1878地號
8,072.3 m2 × (1/60) × 5,300 元 - 73.3 萬元
= -2萬元
1.
新北市 汐止區 拱北段 1877地號
1,048.9 m2 × (1/60) × 5,300 元 - 9.5 萬元
= -0.3萬元
1.
新北市 汐止區 拱北段 1875地號
1,069 m2 × (1/120) × 5,300 元 - 4.9 萬元
= -0.1萬元
1.
新北市 汐止區 拱北段 1874地號
765.6 m2 × (1/120) × 5,300 元 - 3.5 萬元
= -0.1萬元
1.
新北市 汐止區 拱北段 1872地號
809.6 m2 × (1/120) × 5,300 元 - 3.7 萬元
= -0.1萬元
1.
新北市 汐止區 拱北段 1513地號
369 m2 × (1/120) × 2,300 元 - 0.9 萬元
= -0.2萬元
1.
新北市 汐止區 拱北段 1512地號
115 m2 × (1/120) × 2,300 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
1.
新北市 汐止區 江北段 1315地號
500.2 m2 × (1/60) × 9,282 元 - 9.1 萬元
= -1.3萬元
1.
新北市 汐止區 江北段 1314地號
2,382.1 m2 × (1/60) × 5,300 元 - 21.6 萬元
= -0.6萬元
1.
新北市 汐止區 江北段 1203地號
1,251.2 m2 × (1/120) × 10,800 元 - 12.6 萬元
= -1.4萬元
1.
新北市 汐止區 江北段 788地號
153.3 m2 × (1/60) × 51,490 元 - 13.9 萬元
= -0.8萬元
2.
新北市 汐止區 江北段 789地號
113.1 m2 × (1/60) × 51,490 元 - 10.3 萬元
= -0.6萬元
3.
新北市 汐止區 江北段 790地號
331 m2 × (1/60) × 76,800 元 - 66.8 萬元
= -24.4萬元
4.
新北市 汐止區 江北段 797地號
15.2 m2 × (1/60) × 51,490 元 - 1.4 萬元
= -0.1萬元
5.
新北市 汐止區 江北段 838地號
62.1 m2 × (1/120) × 46,000 元 - 2.5 萬元
= -0.1萬元
6.
新北市 汐止區 江北段 839地號
258.5 m2 × (1/120) × 10,800 元 - 2.6 萬元
= -0.3萬元
7.
新北市 汐止區 江北段 931地號
6.2 m2 × (1/120) × 11,600 元 - 0 萬元
= 0萬元
8.
新北市 汐止區 江北段 935地號
142.1 m2 × (1/120) × 9,282 元 - 1.3 萬元
= -0.2萬元
9.
新北市 汐止區 江北段 1202地號
2.9 m2 × (1/120) × 46,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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