士林法院 113勇72547
新北市汐止區水碓街25號
2拍
不點交
待拍
179萬
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- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
179萬
保證金：
36萬
總坪數：
3.5坪
坪單價：
50.9萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
3.5 坪
總現值：
117.2 萬
拍後增值：
-56.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
3.5 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 汐止區 新峰段
37地號，面積 98 m2，持分 1/12，167 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 新峰段
38地號，面積 7 m2，持分 1/12，7 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新北市汐止區水碓街25號，建號 8202，持分 1/16，5 萬
第1層：118.24第2層：67.95合計：186.19
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/5，總底價 221.5萬，保證金 44.3萬，坪單價 62.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
114年2月5日現場查封時，37地號土地其上有門牌號碼：新北市汐止區水碓街25號2層樓建 物(即暫編8202建號建物)；38地號土地為前開建物之騎樓部分。114年6月16日新北市政府警察 局汐止分局函覆，暫編8202建號建物為債務人及其家屬自行使用(即共有人蘇○鋒)居住使用。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
暫編8202建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
暫編8202建號建物部分（第一層21.48平方公尺）占用同段37-1地號土地，占有權源不明， 同段37-1地號土地不在本件拍賣範圍，請應買人注意。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區 於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。。
7.
優先承買權：
8.
新北市汐止區新峰段37地號土地共有人及同段暫編8202建號建物共有人均有優先承買權， 且暫編8202建號建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，其優先權優於土 地共有人。
9.
新北市汐止區新峰段37-1地號土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，有優先購買權。
10.
新北市汐止區新峰段38地號土地共有人有優先承買權。
11.
主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟 結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 汐止區 新峰段 37地號
98 m2 × (1/12) × 134,000 元 - 167 萬元
= -57.6萬元
2.
新北市 汐止區 新峰段 38地號
7 m2 × (1/12) × 134,000 元 - 7 萬元
= 0.8萬元
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