士林法院 113快54755一
新北市汐止區長江街251號地下一層
特拍
不點交
待拍
587萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/9/11 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
587萬
保證金：
118萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
20.2萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
29.1 坪
總現值：
55.7 萬
拍後增值：
-92.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
29.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 鄉長厝段鄉長厝小段
297地號，面積 5,878 m2，持分 538/100000，148 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市汐止區長江街251號地下一層，建號 761，持分 1/1，439 萬
地下1層：96.30合計：96.3 (鋼筋混凝土造10層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/24，總底價 1,144萬，保證金 229萬，坪單價 39.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/12，總底價 916萬，保證金 184萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 733萬，保證金 147萬，坪單價 25.2萬/坪，流標
應買，2025/7/17~2025/10/16，總底價 733萬，保證金 147萬，坪單價 25.2萬/坪，停拍
停拍，2025/7/24，停拍
法院筆錄 (6)
1.
761建物拍定後不點交。
2.
第三人田○甄陳報係向債務人承租761建號房屋，自民國111年1月20日起承租迄今，每月租金8,000元，並提出房屋租賃契約（期間至112年1月19日）及自112年1月至113年10月之繳 納租金證明。113年11月18日現場查封時，第三人陳○鈞在場稱房屋邊角有嚴重漏水，依強 制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
鑑定報告記載本件登記門牌雖為地下一層，但實際現況為「春之霖」社區二樓，請應買人 留意。
4.
本件不動產分2標分別拍賣：1標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。 債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 鄉長厝段鄉長厝小段 297地號
5,878 m2 × (538/100000) × 17,600 元 - 148 萬元
= -92.3萬元
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