宜蘭法院 113未19334
宜蘭縣冬山鄉永美村14鄰美和路一段944巷26號
應買
不點交
待拍
225.8萬
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- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/7/11 ~ 2025/10/10
案件種類：
透天
總底價：
225.8萬
保證金：
45.2萬
總坪數：
19.7坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
32.7 坪
公告建坪：
19.7 坪
總現值：
223.7 萬
拍後增值：
26.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
16.5 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安二段
799地號，面積 165.2 m2，持分 1/4，78.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安二段
803地號，面積 267.1 m2，持分 1/4，118.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉永美村14鄰美和路一段944巷26號，建號 150，持分 1/4，17.6 萬
一層：72.17二層：73.33合計：145.5 陽台：9.36 (住家用、R．B造、3層)
2.
宜蘭縣冬山鄉永美村14鄰美和路一段944巷26號，建號 暫編457，持分 1/4，10.8 萬
三層：72.17合計：72.17 一層雨遮：22.55三層陽台：10.53 (加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 295萬，保證金 59萬，坪單價 15萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 265.5萬，保證金 53.1萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件房屋現為空屋，僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
本件799地號土地上有第三人興建之鐵皮屋一間，其權義關係由買受人自理。
3.
抵押權拍定後塗銷。
4.
本標暫編457建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之第三層增建，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
5.
共有人有優先購買權。
6.
應買價格合計新台幣：2,258,000元。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安二段 799地號
165.2 m2 × (1/4) × 20,700 元 - 78.8 萬元
= 6.7萬元
2.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安二段 803地號
267.1 m2 × (1/4) × 20,700 元 - 118.6 萬元
= 19.6萬元
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