宜蘭法院 113午26465
宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄26號
2拍
不點交
待拍
440萬
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- 1 列管
- 2025/9/16 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
440萬
保證金：
88萬
總坪數：
47.2坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
43.7 坪
公告建坪：
47.2 坪
總現值：
408.4 萬
拍後增值：
40.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
45 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段
431地號，面積 144.3 m2，持分 1/1，368 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄26號，建號 598，持分 1/1，48 萬
一層：57.22合計：57.22 (住家用。磚木造。一層。)
2.
宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄26號，建號 暫編775，持分 1/1，24 萬
一層：60.39二層：31.16合計：91.55 二層陽台7.41平方公尺 (一層：磚造、鐵皮屋；二層：鐵皮屋)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/4，總底價 550萬，保證金 110萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
依地政人員指界稱：水源段431地號土地現況為建物及其增建坐落，另有部分屋前、 屋後及屋側之空地，建物為門牌冬山鄉水源路37巷4弄26號房屋及其增建坐落，且對 外需經鄰地始得進出。上開建物左側增建與門牌26號房屋，外觀看起來有兩間，惟 內部相通，且26號房屋與右側門牌24號房屋內部亦相通，據債務人稱24號房屋係其 大伯居住使用，拍定人或應買人應自行砌牆區隔；又本件建物牆壁有壁癌及油漆脫 落，左側一樓有神桌，通往二樓木製樓梯部分毀損，建物前方至圍牆加蓋雨遮側邊 有鐵捲門，形成停車及堆置雜物之空間。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件拍賣標的物於查封時由第三人居住使用，故於拍定後不點交。
5.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或 撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除 之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書 取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之 切結書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應 買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建 物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：無上開情事。惟是 否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
7.
經本院函詢警局稱本件執行標的無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事。惟是否確有上開情事， 請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變 更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分 區情形，以利應買之參考。
9.
本件標的建物左側為增建（775建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍 定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建， 拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段 431地號
144.3 m2 × (1/1) × 28,300 元 - 368 萬元
= 40.4萬元
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