宜蘭法院 113午26465
宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄26號
3拍
不點交
待拍
352萬
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- 1 列管
- 2025/11/19 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
352萬
保證金：
70.4萬
總坪數：
47.2坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
43.7 坪
公告建坪：
47.2 坪
總現值：
408.4 萬
拍後增值：
114 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
45 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段
431地號，面積 144.3 m2，持分 1/1，294.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄26號，建號 598，持分 1/1，38.4 萬
一層：57.22合計：57.22 (住家用。磚木造。一層。)
2.
宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄26號，建號 暫編775，持分 1/1，19.2 萬
一層：60.39二層：31.16合計：91.55 二層陽台7.41平方公尺 (一層：磚造、鐵皮屋；二層：鐵皮屋)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/4，總底價 550萬，保證金 110萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/16，總底價 440萬，保證金 88萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
依地政人員指界稱：水源段431地號土地現況為建物及其增建坐落，另有部分屋前、屋後及 屋側之空地，建物為門牌冬山鄉水源路37巷4弄26號房屋及其增建坐落，且對外需經鄰地始 得進出。上開建物左側增建與門牌26號房屋，外觀看起來有兩間，惟內部相通，且26號房 屋與右側門牌24號房屋內部亦相通，據債務人稱24號房屋係其大伯居住使用，拍定人或應 買人應自行砌牆區隔；又本件建物牆壁有壁癌及油漆脫落，左側一樓有神桌，通往二樓木 製樓梯部分毀損，建物前方至圍牆加蓋雨遮側邊有鐵捲門，形成停車及堆置雜物之空間。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件拍賣標的物於查封時由第三人居住使用，故於拍定後不點交。
5.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：無上開情事。惟是否確有上開情 事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
7.
經本院函詢警局稱本件執行標的無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建 物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事。惟是否確有上開情事，請應買人自行 查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
9.
本件標的建物左側為增建（775建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行 查明，並承擔拆除之風險。
10.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
11.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段 431地號
144.3 m2 × (1/1) × 28,300 元 - 294.4 萬元
= 114萬元
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